Минстрой разъяснил новые правила подсчёта общей площади квартир в новостройках с эркерами

В проектной документации общая площадь квартир определяется без понижающих коэффициентовВсе консультации

В проектной документации общая площадь квартир определяется без понижающих коэффициентов

Вопрос:

В соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Приложение А, п.А.2.3 «Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых жилых комнат и вспомогательных помещений, ……., а также неотапливаемых помещений (….), балконов, террас согласно Приказу Минстроя России от 15.10.2020 года № 631/п», в соответствии с которым площадь балконов и лоджий при подсчете общей площади квартиры учитывается без понижающего коэффициента. Указанный приказ отменен 31.05.2022. Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, раздел 15, примечание 64 в графе «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (…..) и всех помещений (лоджий, балконов, …….) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. Таким образом, в нормативной документации для проектирования отсутствует правило подсчёта одного из основных технико-экономических показателей «Общая площадь квартиры».

На какой документ опираться при подсчете общей площади квартиры в проектной документации?

Ответ:

В проектной документации общая площадь квартир определяется без понижающих коэффициентов.
Правила определения площадей принимаются по СП 54.13330.2022.
Заданием на проектирование возможно только дополнить показатели объекта приведенной площадью квартир с учетом понижающих коэффициентов.

Обоснование:

Требования приложения А СП 54.13330.2022 не содержат необходимости в общую площадь квартир прибавлять балконы, лоджии и террасы с понижающими коэффициентами.

Согласно СП 54.13330.2022 определяется площадь квартир и общая площадь квартир.

В п.А2.3 СП 54.13330.2022 дается ссылка на приказ Минстроя РФ от 15.10.2020 № 631/пр (не действ. с 01.06.2022), в соответствии с которым общая площадь жилых помещений определялась как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента.

В действующем приказе Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр общая площадь квартиры принимается в соответствии ТЭПами, указанными в проектной документации.

Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями нормативных документов, включенных в доказательную базу ФЗ № 384, в частности СП 54.13330.2022.
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр, устанавливающий понижающие коэффициенты, применяется только в целях ФЗ № 214, в частности в соответствии с ч.1 ст.5 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно ч.1 ст.5 ФЗ № 214 в договоре долевого участие может быть прописана общая приведенная площадь жилого помещения, которая считается с балконами, лоджиями, террасами с понижающими коэффициентами.

При подсчете показателей общей площади квартир в проектной документации понижающий коэффициент не используется.
Одновременно с этим при проведении кадастровых работ и подготовке технического плана объекта применяется приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь жилого помещения в котором определяется в соответствии с п.12 приложения № 2 без учета балконов, лоджий, веранд и т.д. и без понижающих коэффициентов.

Для увязки проектной документации и условий в рамках ФЗ № 214 дополнительно к основным показателям, определяемым по СП 54.13330.2022, заданием на проектирование может быть дополнена приведенная площадь с понижающими коэффициентами.

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»

Эксперт Плетцер Алина Станиславовна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.