Эти ошибки при обустройстве квартиры вдвойне бьют по карману.Галина КобецАвтор Дом Mail

Ремонт в квартире — поиск баланса между желаемым и возможным. На каких-то вещах смело можно сэкономить, но за некоторые лучше переплатить, иначе высока вероятность столкнуться с проблемами уже в ближайшем будущем. Существует несколько ключевых элементов интерьера, где качество превыше всего. 

Сантехника

Качественные смесители — залог долговечности и эстетики ванной комнаты и кухни. Дешевые модели, особенно с модными покрытиями типа черного матового, быстро теряют привлекательный внешний вид. Наиболее практичным вариантом считаются изделия из нержавеющей стали с сатиновой текстурой. Они хоть и стоят дороже глянцевых, но на их поверхности не так заметны отпечатки пальцев и налет от воды. 

Кухонная столешница

Столешница — рабочая поверхность, которая должна быть максимально износостойкой. Попытки сэкономить зачастую оборачиваются дополнительными расходами и неудобствами. Кварцевые и керамические изделия считаются наиболее долговечными, но важно выбирать продукцию проверенных брендов, гарантирующих качество. Дешевые аналоги могут не соответствовать заявленным характеристикам и быстро потерять свой первоначальный вид.

Светильники и бра 

Правильное освещение обеспечивает не только комфортную и уютную обстановку в помещении, но и помогает поддерживать здоровье глаз. Экономия в этом вопросе негативно сказывается на зрении, особенно в детской комнате. Важно учитывать как дизайн, так и технические характеристики осветительных приборов: расстояние от стены, качество светодиодов, мощность и температуру света. Необходимо выбрать и установить не только потолочные светильники, но и разместить бра, торшеры и лампы, которые также играют существенную роль в создании атмосферы. 

Затирка для плитки

Даже такая мелочь, как затирка для межплиточных швов, существенно влияет на общий вид ванной или кухни. Эпоксидные материалы, хоть и значительно дороже цементных, но считаются гораздо более практичным решением. Они не впитывают влагу, устойчивы к загрязнениям и не выпадают из швов, сохраняя эстетичный вид на долгие годы. Цементная затирка со временем темнеет, трескается и выпадает.

Корпусная мебель

Качественная корпусная мебель — инвестиция в комфорт и долговечность. Бюджетные варианты часто изготавливаются из дешевых материалов, склонных к деформации, сколам и быстрому износу. Фурнитура также играет важную роль: петли и направляющие плохого качества быстро выходят из строя, делая эксплуатацию мебели неудобной. 

Весной 2020 года граждане России получили возможность купить квартиру в новостройке в ипотеку по льготной ставке 6,5 % с государственной поддержкой. Это позволило сделать ипотеку доступнее, но привело к росту стоимости недвижимости из-за крайне высокого спроса на жилье. Однако сейчас власти говорят о том, что программа льготной ипотеки будет продлена до 2024 года. Так ли это и что об этом думают банки?

Президент поручил продумать варианты льготного ипотечного кредитования до 2024 года

В январе 2021 года состоялось совещание по вопросам экономики, на котором президент Владимир Путин дал правительству и Центробанку поручение до конца марта разработать варианты продления программ льготной ипотеки до 2024 года. Было отмечено, что эта программа во время пандемии позволила поддержать строительную отрасль, а также улучшить жилищные условия сотням тысяч семей. 

Подумать о вариантах продления льготной ипотеки правительству и ЦБ поручил президент

Кроме того, президент предложил один из вариантов реализации такой программы. Он может включать в себя еще большее снижение процентной ставки. Но не для всех, а для тех семей, которые имеют двух и более детей.

Что это за программа?

Льготная ипотека с государственной поддержкой — программа, которая позволяет жителям России купить квартиру в строящемся доме всего под 6,5 %. Жители Санкт-Петербурга и Ленобласти, Москвы и Московской области могут взять под такой процент не более 12 млн рублей, а люди, живущие в других регионах, — не более 6.

Льготная ипотека под 6,5% позволит взять жилье в новостройке выгодно

Впервые эта программа была запущена по предложению президента в апреле 2020 года в разгар эпидемии коронавируса с целью поддержки строительной отрасли и возможности приобретения жилья. Первоначально планировалось, что она закончится в ноябре 2020 года. Затем программа была продлена до июля 2021 года. Сейчас по ней оформляются более 90 % от всех ипотек для приобретения квартиры в стройке.

Что думают банки

Центробанк ранее отметил, что программа льготной ипотеки должна быть постепенно завершена. Дело в том, что динамика роста цен на жилье не контролировалась, и в результате из-за больших объемов ипотечного кредитования они сильно выросли.

Кроме того, сам президент отметил, что из-за действия программы на рынке жилья в некоторых регионах возникли серьезные дисбалансы. Спрос превысил предложение.

Также Центробанк отметил, что изначально эта программа имела социальную направленность, которую в итоге потеряла. В больших городах люди стали стараться выгодно инвестировать свои накопления в недвижимость и только стимулируют рост цен. В итоге цель «сделать жилье более доступным для всех» до конца так и не была достигнута. 

Центробанк считает, что надолго продлять программу льготной ипотеки нельзя

Больше всего льготных кредитов было выдано в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, где и так большой спрос. А между тем одной из целей программы являлось развитие строительства и увеличение уровня доступности жилья в других регионах. Поэтому банк предлагает перевести льготную ипотеку только на те регионы, где она необходима.

О том, что пролонгация льготной ипотеки возможна только до конца 2021 года, накануне сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Сейчас правительству направлены критерии и предложения по всем возможным вариантам ее продления. Было подчеркнуто, что сохранять программу смысл есть, но только в отдельно взятых регионах. Они будут отбираться в зависимости от темпов роста цен на недвижимость и количество предложения. По предварительным расчетам есть 24 субъекта, где из-за продления программы льготного кредитования не возникнут негативные эффекты.

В Московской области открыли движение по новому участку Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА) от Егорьевского шоссе до трассы М-12 «Восток».

Об этом сообщает 360.ru со ссылкой на губернатора Андрея Воробьёва.

По его словам, новый отрезок стал продолжением уже запущенного в этом году участка. На 23-километровой дороге организовали бессветофорное движение, а путь от Ленинского округа до Балашихи стал удобнее и быстрее.

Полностью трассу ЮЛА планируют запустить в сентябре. Её протяжённость составит около 45 км, дорога пройдёт через Ленинский округ, Лыткарино, Люберцы и Балашиху.

В состав автодороги войдут десять развязок и 64 сооружения, включая мосты и путепроводы. Ожидается, что запуск трассы улучшит транспортную доступность более чем для 3,5 млн человек и поможет перераспределить транзитный транспорт с МКАД и других магистралей.

В районе Мейда-Хилл на севере Паддингтона открылся новый общественный туалет по проекту лондонского бюро Studio Weave. Небольшой павильон заменил подземный блок, который был неудобен для посетителей и часто становился проблемной точкой на площади. Заказчиком выступил городской совет Вестминстера: перед архитекторами стояла задача сделать безопасное, заметное и при этом низкоуглеродное здание для повседневной городской инфраструктуры. Главным материалом стал камень, снятый с офисного здания в Broadgate перед сносом. Розовый финский гранит и норвежский ларвикит, прежде использовавшиеся как облицовка, Studio Weave превратила в несущую конструкцию. Каменные панели почти не перерабатывали: размеры павильона подстроили под уже существующие модули, чтобы сократить расход энергии, стоимость работ и количество отходов. Поверхности оставили разными – часть камня расколота, часть отшлифована или отполирована, поэтому фасад выглядит как строгая, но живая каменная мозаика. Внутри расположены три кабины, одна из них доступна для людей на колясках. Каменные стены сделаны независимыми от внутреннего оборудования, чтобы в будущем павильон можно было разобрать, обновить или снова использовать материалы. Для Studio Weave проект стал высказыванием о ценности общественной инфраструктуры: даже такой утилитарный объект может быть архитектурой с достоинством, если город готов вкладываться в базовые потребности жителей. Ландшафт вокруг павильона разработала Tom Massey Studio, у основания здания появились каменные валуны, которые можно использовать как сиденья.

Фото: Lorenzo Zandri.

В районе Коммунарка в 2029 году планируется открыть станции метро «Сосенки», «Ракитки» и «Десна», сообщил мэр

В 2029 году в Коммунарке (Новая Москва) планируется открыть три станции Троицкой линии метро— «Сосенки», «Ракитки» и «Десна». Об этом мэр Москвы Сергей Собянин написал в своем блоге.

Собянин уточнил, что сейчас на площадках будущих станций идут земляные работы. В частности, тоннелепроходческие щиты уже прокладывают тоннели от «Новомосковской» до «Сосенок». Для большинства местных жителей будущие станции окажутся в пешей доступности, пояснил мэр.

Как улучшится дорожная ситуация в Новой Москве

Поимо строительства метро, активно развивается автодорожная сеть, уточнил Собянин. В частности:

• строят и реконструируют более 10км дорог, которые улучшат выезд из Коммунарки в Северное и Южное Бутово;
• завершается строительство дублера МКАД— это магистраль Солнцево— Бутово— Варшавское шоссе. Четыре из пяти участков этой трассы уже открыты, пояснил мэр Москвы;
• ведется строительство трассы, которая пойдет от станции метро «Тютчевская» до Троицка и станет дублером Калужского шоссе.

В конце февраля 2026 года Собянин назвал ключевые задачи развития метро в Москве на 2026 год. В числе основных планов на текущий год мэр обозначил открытие участка Рублево-Архангельской ветки столичной подземки и продолжение эксплуатации беспилотного поезда на Большой кольцевой линии.

В Жетысуском районе Алматы начались работы по благоустройству территории бывшего рынка «Рахат», который располагался в районе так называемой «Барахолки», передает DKNews.kz.

После освобождения участка здесь планируют создать современное общественное пространство с зелеными зонами и местами для отдыха.

Рынок освободили по решению суда.

Как сообщили в рамках проводимых работ, рынок функционировал без необходимых разрешительных документов.

Освобождение территории было проведено на основании вступивших в законную силу судебных решений.

Перед началом работ с предпринимателями проводилась разъяснительная работа. В результате более 150 арендаторов покинули рынок.

Для продолжения деятельности им предложили альтернативные торговые места на соседних рынках на льготных условиях.

Предприниматели самостоятельно вывезли контейнеры.

В ходе освобождения территории предприниматели самостоятельно вывезли торговые контейнеры и демонтировали часть конструкций.

В настоящее время на освободившемся участке ведется разработка проекта дальнейшего благоустройства.

По данным организаторов работ, территория будет приведена в порядок с учетом потребностей как посетителей рынков, так и жителей близлежащих районов.

Что появится на месте рынка.

Согласно предварительным планам, на участке намерены создать комфортное общественное пространство.

Проект предусматривает:

озеленение территории; создание зон отдыха; благоустройство пешеходных пространств; организацию парковочных мест.

Отдельное внимание уделят вопросам транспортной доступности. Часть территории планируется использовать под парковку, что позволит упорядочить стоянку автомобилей в районе и снизить нагрузку на прилегающие улицы.

Почему это важно.

Район «Барахолки» остается одним из наиболее посещаемых торговых узлов Алматы, ежедневно принимающим большое количество покупателей и автомобилей.

Создание благоустроенной общественной территории и дополнительной парковочной инфраструктуры должно повысить комфорт для жителей и посетителей, а также улучшить организацию городского пространства.

Работы проводятся в рамках реализации принципа «Закон и порядок» и направлены на формирование более безопасной и удобной городской среды.

Shutterstock/FOTODOM Вывоз отходов — одна из статей бюджета, на которой многие девелоперы стараются сэкономить в условиях турбулентности, падения выручки и роста себестоимости на рынке. Почему попытка сэкономить может обойтись дороже, чем законная утилизация строительного мусора, и как работает автоматическая фиксация нарушений, рассказал генеральный директор компании «Увозов» Александр Кабаргин.

Сколько мусора генерирует стройка и во что это обходится компаниям

Каждый кв. метр возводимого жилья в РФ генерирует более семи кубометров отходов. При введенных в эксплуатацию в 2025 году 108,1 млн жилых кв. метров, расчетный объем ОССиГ (отходы строительства, сноса и грунта) превышает 750 млн кубометров. И это без учета коммерческой недвижимости, сноса и реконструкции.

Правильная законная утилизация таких объемов строительного мусора потребует больших расходов. Например, по нашим данным, транспортировка ОССиГ обойдется в 2,5-3 тыс. рублей с НДС за тонну — зависит от техники, которой перевозят. А прием или утилизация ОССиГ будет стоить в среднем 350-800 рублей с НДС за тонну — зависит от ФККО отходов.

В проектных сметах расходы на вывоз ОССиГ, образованных при строительстве новых конструкций, относят к накладным расходам по статье «Расходы на организацию работ на стройплощадках». Они закладываются заранее, но зачастую именно эта статья расходов попадает «под нож»: за весь строительный цикл, от начала работ до чистовой отделки совокупные расходы на утилизацию у крупного девелопера могут достигать десятков миллионов рублей на одном объекте.

С какими рисками сталкиваются застройщики

В Москве правила контроля изменились с января 2025 года. После успешного шестимесячного эксперимента 40 камер ЦОДД начали постоянно фиксировать эпизоды несанкционированного вывоза строительного мусора. Нейросети распознают тип транспорта и содержимое груза, после чего в автоматическом режиме проверяют наличие разрешения в системе АИС ОССиГ. Камеры расставлены на ключевых маршрутах перевозчиков.

В Подмосковье ситуация схожая. В июне 2025 года камеры зафиксировали свыше 200 случаев незаконной транспортировки за один месяц. По закону производитель отходов и заказчик вывоза несут ответственность за их надлежащую утилизацию. Передача мусора нелегальному перевозчику не снимает с застройщика юридических рисков. Напротив, именно он оказывается ответственным при выявлении нарушения. Дополнительно возникает репутационный ущерб.

На вывозе строительного мусора девелоперы пытаются сэкономить несколькими способами: нанять перевозчика без лицензии, смешать строительные отходы с твердыми коммунальными отходами (ТКО), вывезти мусор на несанкционированную свалку или просто не оформить документы. Каждая такая схема влечет за собой весьма дорогостоящие последствия.

Например, Федеральный закон № 89-ФЗ обязывает всех участников обращения с отходами получать лицензию Росприроднадзора для работы с отходами I–IV класса опасности и вести полную документацию по каждому рейсу. За деятельность без лицензии по ч. 2 ст. 14.1 КоАП предусмотрен штраф до 50 тыс. рублей, за грубое нарушение условий — до 200 тыс. рублей.

Еще один риск — отсутствие паспорта отходов. Постановлению правительства № 712, на каждый вид отходов I–IV класса опасности застройщик обязан оформить паспорт отхода — документ, подтверждающий состав и класс опасности материала.
Без него ни один легальный перевозчик попросту не заключит договор, а проверяющий орган вправе выписать штраф по КоАП РФ, ст. 8.2 от 100 тыс. до 250 тыс. рублей за первичное нарушение и от 250 тыс. до 400 тыс. рублей — за повторное, либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток, в зависимости от состава нарушения, не считая обязательной ликвидации незаконной свалки за свой счет.

Как изменения на рынке вывоза строительных отходов влияют на экономику застройщика

В новых условиях застройщики вынуждены тщательно контролировать расходы. Они ищут не дешевый вывоз, а подрядчиков с лицензией, работой по безналичному расчету, возможностью получить акт утилизации.

Все чаще девелоперы запрашивают у подрядчиков не только копию лицензии Росприроднадзора, но и договоры с полигонами и образцы закрывающих документов — то, что раньше было нормой только при госзакупках, теперь становится стандартом.

В ближайшие годы давление на застройщиков в вопросах обращения с отходами продолжит усиливаться:

● Ужесточается экологическая повестка. Согласно исследованию компании «РОКВУЛ», уже сегодня 79% девелоперов передают часть строительных отходов на переработку. ESG-требования к обращению с ОССиГ в ближайшие два-три года превратятся из конкурентного преимущества в обязательное условие.
● Полигонная емкость в Подмосковье ограничивается. Власти последовательно сокращают число объектов, принимающих неотсортированные смешанные отходы, и ужесточают требования к составу принимаемых фракций. Это стимулирует рынок переработки, целевой показатель — 45% утилизации отходов к 2030 году. Для этого нужен ежегодный прирост перерабатывающих мощностей примерно на 3 млн тонн. Соответственно, тариф на размещение отходов на полигоне в горизонте 2026–2028 годов для застройщиков будет стремительно расти.
● Система цифрового контроля расширяется. Камеры, которые сегодня работают на ключевых магистралях, в ближайшее время станут городским стандартом: технология показала эффективность и уже тиражируется. Москва последовательно переводит всю документацию по ОССиГ в электронный вид — бумажный талон вскоре исчезнет, а значит, исчезнут и различные «лазейки», которые позволяли нарушить законодательные требования.

Как сэкономить на вывозе мусора

Снизить расходы на утилизацию можно за счет организации процесса на объекте:
Договориться с перевозчиком на этапе проектирования, а не после котлована. Стоимость вывоза ОССиГ зависит от расстояния до полигона, класса отходов и объема партии. Если заложить логистику заранее и согласовать маршруты под конкретный объект, а не договариваться с тем, кто свободен в разгар сезона, цена рейса снизится.

Разделить потоки на площадке. Чистый бетонный бой, сданный отдельно, стоит дешевле в утилизации, чем смешанный мусор, ведь переработчику не нужно его дополнительно сортировать. Ряд застройщиков организуют дробление бетонного лома прямо на площадке с помощью мобильных дробильных комплексов — вторичный щебень затем используется на том же объекте для подсыпки и планировки. Натуральный щебень стоит примерно вдвое дороже вторичного, благодаря такому подходу можно получить вполне существенную экономию.

Проверить подрядчика по реестру. Лицензия Росприроднадзора — необходимое, но недостаточное условие. Важно, чтобы перевозчик был зарегистрирован в системе АИС ОССиГ и имел действующие договоры с конкретными полигонами или сортировочными комплексами. Попросить показать эти договоры при заключении контракта — нормальная практика, которая в случае проверки защищает застройщика.

Не экономить на паспортизации. Паспорт отходов I–IV класса оформляется один раз и действует бессрочно. Его отсутствие — отдельное нарушение, не связанное с тем, легально или нелегально вывезен мусор. При этом стоимость оформления паспорта несопоставима со штрафом за его отсутствие. Чтобы разработать паспорт нужно получить протокол КХА и биотестирования из лаборатории. Без этих протоколов паспорт из себя ничего не представляет.

Заложить утилизацию в смету отдельной строкой, а не в накладные. Когда расходы на ОССиГ «растворяются» в накладных расходах, ими никто не управляет, они либо превышают бюджет, либо их начинают срезать в последний момент. Выделенная строка дает возможность отслеживать расход, сравнивать подрядчиков и принимать взвешенные решения.

Подведем итоги

Экономия на вывозе строительного мусора — одна из самых дорогостоящих иллюзий на рынке девелопмента. Разница в цене между легальным и нелегальным перевозчиком составляет тысячи рублей за рейс. Штраф за нарушение — сотни тысяч. Приостановка объекта на 90 суток — миллионы недополученной выручки. При этом система контроля в Москве уже работает в автоматическом режиме: камеры ЦОДД фиксируют нарушения без участия инспектора, а электронный след каждого рейса хранится в АИС ОССиГ.

Рынок меняется в сторону прозрачности. Легальная утилизация перестает быть обязанностью и становится инструментом управления рисками и репутацией. Девелопер, который выстроил процесс обращения с ОССиГ системно — с паспортами отходов, проверенным подрядчиком и закрывающими документами, защищен от штрафов, проверок и репутационных потерь. В условиях, когда маржинальность в отрасли сжимается, такая защита становится частью финансовой устойчивости компании.

Предметы обихода, которые были практически у каждого уважающего себя дачника.Галина КобецАвтор Дом Mail

Дача в советский период была островком личного пространства, где можно было отдохнуть от городской суеты и встретиться с друзьями. Кроме того, выжить без сада и огорода было тяжело, поскольку именно они позволяли обеспечивать семью необходимыми продуктами. Неотъемлемой частью этого особого мира были и предметы быта, многие из которых стали настоящими символами эпохи. Некоторые из них можно было встретить практически на каждой советской даче. 

Ручная мясорубка

В эпоху дефицита, когда достать качественное мясо было непросто, ручная мясорубка становилась настоящим спасением. Непригодный для других блюд вариант можно было перемолоть в фарш и приготовить котлеты или тефтели. Этот кухонный прибор, требующих определенных физических усилий, был привычным атрибутом не только городской, но и дачной жизни. 

Банки с вареньем

Приготовление варенья на даче — не просто кулинарный процесс, а ритуал, который передавался из поколения в поколение. Большие медные тазы, семейные рецепты, ароматы кипящих на плите фруктов и ягод — все это создавало неповторимую атмосферу загородного быта. Разноцветные банки с десертом, аккуратно расставленные на полках, были предметом гордости хозяек. 

Чеканка

Металлические картины с выпуклыми изображениями какое-то время были излюбленным украшением советских интерьеров. Разнообразие сюжетов поражало: от лирических пейзажей и классических натюрмортов до официальных портретов и репродукций известных картин. Изготавливали их на медных листах. Со временем, уступив место новым веяниям в городской моде, многие чеканки обрели вторую жизнь на дачах, органично вписавшись в их самобытный и немного ностальгический декор.

Валенки

В условиях суровой русской зимы валенки были незаменимой обувью для дачников. Теплые, удобные и долговечные, они надежно защищали ноги от холода и снега. На даче, как правило, хранился целый арсенал валенок разных размеров — для всех членов семьи и гостей. И хотя сегодня эта обувь уже не так распространена, как раньше, она по-прежнему остается символом зимнего уюта и тепла.

Холодильник «ЗИЛ»

Легендарный холодильник «ЗИЛ-Москва» был мечтой многих советских граждан. Он символизировал достаток и комфорт. Со временем, уступив место более современным моделям, эти приборы часто находили применение на дачах, где продолжали исправно служить своим владельцам. Интересно, что округлый дизайн «ЗИЛа» вдохновил некоторых современных производителей бытовой техники. Например, холодильники итальянской марки Smeg явно перекликаются с формами советского предшественника.

Если вы заходите домой, а с потолка или по стенам течет вода, то сомнений нет — вас затопили, и сейчас в вашем доме воплотился в жизнь один из самых страшных кошмаров, которые периодически преследуют всех жителей многоквартирных домов. Что делать, если вас затопили соседи? Как правильно действовать в такой неприятной ситуации? В этой статье постараемся разобраться, что делать и кто виноват.

«Откройте! Вы меня заливаете» или как вести себя, если вас затопили соседи сверху

К сожалению, затопление квартиры соседями сверху — одна из самых распространенных неприятностей, которая может случиться с любым из жителей многоквартирного дома. Исключение — собственники квартир на последних этажах, но у них свои неприятности, о которых мы пока промолчим. И поговорим, что же делать при затоплении квартиры соседями сверху. 

Затопление вашего жилища вряд ли случится по чьему-то злому умыслу. Скорее всего, виновата будет лопнувшая труба или сломавшаяся стиральная или посудомоечная машина. Впрочем, незакрытый бабушкой-соседкой, страдающей провалами в памяти, кран тоже может стать причиной потопа. Порой виноваты оказываются изношенные коммуникации или же соседи, предпочитающие коротать вечера за стаканом горячительного… Словом, причин может быть много, и практически все они — это череда случайных совпадений.

Причин потопа может быть много

Но кто же будет платить за ремонт, который теперь потребуется из-за этой случайности? Деньги, к сожалению, удается получить не всегда. Причина — неправильные действия пострадавшей стороны. Конечно, во время стресса сложно собраться с мыслями и действовать правильно, но все же помните: паника хуже пожара (в нашем случае — хуже затопления). Поэтому в первую очередь возьмите себя в руки. А потом вспомните все то, о чем мы напишем ниже.

Что делать, если вас затопили: пошаговая инструкция

Если вы перешагнули порог квартиры и увидели текущую с потолка воду — не паникуйте! Самое первое ваше действие — обесточить квартиру. Вода — хороший проводник, и она сейчас повсюду. Передвигаться по затопленной квартире — дело, опасное для жизни. Так что сначала отключите электричество в своем жилище полностью. Проще всего это сделать через щиток управления.

Далее вам нужно остановить поток воды, которая течет вам на голову и на ваши вещи, методично просачивается на этажи ниже. Свяжитесь с соседями сверху и попросите их как можно скорее перекрыть воду. Если же у вас нет телефона соседей, дверь никто не открывает — звоните в управляющую компанию. Они смогут перекрыть воду без участия владельцев квартиры сверху.

Не забудьте выключить электричество в квартире!

Только после этого стоит фиксировать весь нанесенный ущерб. Причем даже если в вашу квартиру просочилось совсем мало воды, зафиксировать его стоит. Даже небольшое количество воды может привести к порче отделки или проводки, неисправности электроприборов и т.д. Про обои и мебель вообще можно говорить часами…

Все, что пострадало во время потопа, обязательно впишите в специальный документ — акт учета повреждений/дефектов. Такой акт и составляется, и подписывается обязательно при личном присутствии виновника потопа и специалиста из управляющей компании. На основе этого документа в дальнейшем и будет рассчитываться размер компенсации.

К сожалению, акт не всегда получается составить в тот же день. Вы можете не дождаться человека из УК или же собственника квартиры выше, виновника затопления. В этом случае вам пригодится видео- и фотофиксация. Снимайте на свой телефон весь ущерб. Тогда у вас будут неопровержимые доказательства, что потоп-то был.

Обязательно фиксируйте все повреждения

Также можно составлять акт ущерба в присутствии свидетелей. Только не забудьте попросить их подписаться под актом и оставить свои данные для связи. Еще в акте стоит указать предполагаемого виновника затопления и возможную причину аварии.

Хорошо, если ваша квартира застрахована. Сразу же позвоните в свою страховую и вызовите специалиста, который оценит ущерб. Далее вы получите компенсацию после соблюдения всех формальностей.

Если страховки у вас нет, то вы можете сами попробовать мирно договориться с соседом о компенсации. Если он пойдет вам навстречу, то вы сэкономите кучу нервов и денег. Просто составьте смету работ вместе с виновников и подпишите соглашение о том, что убытки он вам все возместит.

Не паникуйте — действуйте расчетливо

Кстати, виноватым может быть не только собственник квартиры сверху. Но и коммунальные службы, арендаторы и другие. Важно выяснить, кто на самом деле виноват в возникновении потопа. Если затопление произошло из-за сломанной стиральной машинки — виноват сосед. Если прорвало стояк — смело обвиняйте коммунальные службы.

Если виновник отказывается платить…

К сожалению, мирно договориться получается далеко не всегда. Если виновник отказывается возмещать вам ущерб, то самое время обратиться к независимым оценщикам, обладающим соответствующей лицензией, а потом и в суд. Оценщики составят акт о повреждениях, опишут нанесенный ущерб.

Не скандальте с сеседями — идите в суд

Обязательно сообщите виновникам и управляющей компании, что к вам придет независимый эксперт. Тогда в дальнейшем результат экспертизы нельзя будет оспорить. Удобнее всего уведомление послать телеграммой или заказным письмом. И обязательно сохраните квитанцию об отправке сообщения.

А с оценщиками заключите договор об оказании услуг. Все расходы вы можете включить в исковое заявление и при положительном решении суда виновник вам их компенсирует в полном объеме.

После экспертизы вы составляете исковое заявление в суд, если соседи так и не идут на диалог. К исковому прилагаете:

• план БТИ;
• договор аренды или свидетельство о собственности;
• выписку из домовой книги;
• акт о затоплении;
• смету на ремонтные работы;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• реквизиты своего счета в банке;
• видео и фото квартиры после потопа;
• квитанцию/чек об оплате услуги по работе оценщика.

Не стоит ремонтировать квартиру, пока идет суд

Предварительно перед обращением в суд можете отправить досудебную претензию виновникам. И если нет ответа в течение 14 рабочих дней — смело обращайтесь в суд. Ущерб менее 50 тысяч рублей — вам в мировой, более — в районный.

Но даже если вы выиграли дело, тяжба еще не закончилась. Виновники могут не торопиться с оплатой долга. Тогда в службу судебных приставов подавайте ходатайство о так называемом принудительном исполнении.

Совет юриста

Если виноват сосед, а не управляющая компания, то сначала испробуйте все варианты мирного решения проблемы. Старайтесь договориться мирно. А вот управляющие компании ущерб возмещают всегда неохотно, так что здесь вам придется повозиться подольше, а в суде вас будут ждать серьезные разборки: УК будет стараться уменьшить размер компенсации.

Если виновник наотрез отказывается присутствовать при составлении акта ущерба, то, конечно, это может сыграть ему на руку в суде. Но, как минимум, в акте вы можете зафиксировать, что виновник уведомлен о дате и времени, когда этот акт составлялся.

Юристы советуют попытаться решить все мирно

Если нерадивые соседи вас заливают с завидной регулярностью, то не ленитесь каждый раз обращаться в суд. Со временем они научатся не устраивать потопы каждый месяц или решат проблему, которая постоянно приводит к затоплениям. Но влиять на них можно только рублем. Здесь нет смысла церемониться и пытаться договориться, если это не удалось сделать еще после первого подтопления.

Что делать, если вы затопили соседей снизу

Не только вы можете быть пострадавшей стороной. Иногда случается так, что и вы становитесь виновником затопления соседей под вами. Разбираемся, что делать в этом случае.

Если вы обнаружили, что источник воды, затапливающей нижние этажи, у вас в квартире, то как можно быстрее перекройте воду и устраните причину протечки, если это возможно. Либо вызывайте аварийную службу.

Далее идите к соседям и постарайтесь поговорить с ними спокойно, чтобы мирно решить проблему. Со своей стороны делайте все, чтобы исчерпать конфликт, не доводя ситуацию до суда — так будет проще всем.

Постарайтесь решить проблему, не привлекая третью сторону

Когда вас пригласят, приходите на составление акта о затоплении — сможете сами оценить причиненный ущерб, и на вас уже никто не сможет «повесить» ничего лишнего.

В ведении УК находятся стояки до точки врезной запорной арматуры — например запорного вентиля. Течет кран — почти всегда виноваты вы, лопнула труба до крана — виновата УК. Кстати, даже если потек кран, еще есть шанс переложить вину на управляющую — если он сломался из-за скачка давления в трубах.

Видео — Что делать, если затопили соседи

Потоп — ситуация не из приятных как для виновника, так и для потерпевшего. Поэтому, с какой бы стороны этой коммунальной баррикады не оказались бы вы, постарайтесь унять свои нервы и «разрулить» ситуацию на холодную голову. Именно спокойно принятые решения, как правило, самые лучшие.