Блог

Строительство скоростной автотрассы Джубга — Сочи отложено на один-два года.

Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости.

«Мы не отказываемся от этого проекта, а просто несколько сдвигаем его вправо на один-два года», — сказал Хуснуллин.

По его словам, сейчас продолжается подготовка проектно-сметной документации. Вице-премьер уточнил, что проект разделён на восемь этапов, реализация которых будет зависеть от финансовых возможностей и оценки транспортного эффекта.

При этом Хуснуллин подчеркнул, что строительство обхода Адлера продолжится независимо от ситуации. Он отметил, что речь идёт о 8 км тоннеля на одном из самых загруженных участков дороги в Сочи.

Ранее глава совета директоров группы «Мантера» Александр Ткачёв просил президента России Владимира Путина поддержать проекты по развитию дорожной инфраструктуры в Сочи.

Анапские власти сообщили, что коттеджный посёлок «Волна» в селе Юровка строится на землях, не предназначенных для жилья.

Коттеджный посёлок «Волна» в селе Юровка, в 34 км от Анапы, признан незаконной застройкой. Глава Анапы Светлана Маслова раскритиковала застройщика, который продаёт участки и объявляет о строительстве жилых домов на землях, фактически относящихся к личному подсобному хозяйству (ЛПХ) и входящих в зону озеленённых территорий специального назначения (С2). По правилам землепользования и застройки, эта территория предназначена для санитарно‑защитных насаждений, коммунальных объектов и общего пользования, но не для коттеджной застройки.

Маслова призвала потенциальных покупателей не вестись на рекламу в интернете и перед приобретением земли проверять, разрешено ли на ней индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Она назвала «Волну» в Юровке примером того, как недостоверная информация и привлекательные рекламные формулировки могут ввести в заблуждение.

Материалы о незаконной застройке посёлка «Волна» переданы в прокуратуру и правоохранительные органы. Власти региона также напомнили, что проблема самостроя остаётся одной из ключевых для Анапы, и ведётся системная работа по сносу и пресечению объектов, возведённых без разрешений.

ПЕНОПЛЭКС СПб

Алексей ШИЛОВ, технический специалист компании «ПЕНОПЛЭКС СПб»:

Когда берешься за строительство или серьезный ремонт загородного дома, в голове четкий план: сделать один раз и надолго. Чтобы зимой ноги не мерзли на полу, из стен не сквозило, а на потолке мансарды не цвела плесень. Большинство привычных решений крутится вокруг минеральной ваты. Это проверенный временем материал, и мы относимся к нему с уважением. Но технологии не стоят на месте, и сегодня есть вариант, который в трех ключевых узлах дома — полу, стенах и скатной крыше — показывает себя на порядок надежнее. Речь об экструзионном пенополистироле или ЭППС.

Давайте пройдемся по каждому элементу и посмотрим, где традиционные волокнистые утеплители могут «сдать назад», а где ЭППС выигрывает всухую. Без критики, только цифры и физика процесса.

Пол по лагам: сухость и стабильность на десятилетия

Пол первого этажа над холодным подпольем — конструкция коварная. Снизу от грунта тянет влагой, внутри между лагами лежит утеплитель, а сверху мы ходим. И так как возможен влажный грунт — подполье должно вентилироваться, чтобы не дать загнить лагам и отсыреть минеральной вате.

Что происходит с волокнистым утеплителем в полу

Если закрыть подполье, то воздух будет влажный. Волокнистые материалы имеют открытые поры и впитывают эту влагу как губка. Научные данные подтверждают: при повышении влажности всего на 1-2% теплозащитные свойства падают на 10-20%. Мокрая вата перестает греть.

Кроме того, под собственным весом и от вибраций при ходьбе — волокна со временем дают усадку. Между лагами и утеплителем образуются миллиметровые щели — идеальные мостики холода. Добавьте сюда любовь грызунов к теплой и мягкой среде, и через несколько лет пол может потребовать вскрытия.

Что предлагает ЭППС

Плиты экструзионного пенополистирола — это монолит из закрытых ячеек. Водопоглощение практически нулевое (менее 0,4% даже при полном погружении в воду). Он не сыреет, не гниет и не меняет свою теплопроводность (λ стабильно 0,034 Вт/(м·К)) — если брать для примера Пеноплэкс. Жесткая геометрия и L-кромка позволяют собрать сплошной ковер без щелей. Усадка отсутствует. Мыши материал игнорируют — грызть прочную плиту им неинтересно. Монтаж ЭППС в отличие от минваты не требует респиратора и костюма химзащиты: режется ножовкой, не пылит и не колется.

Существует два рекомендованных варианта устройства пола по лагам:

Сплошным слоем. Когда лаги устанавливаются над вентподпольем, устраивается сплошной или прореженный настил из досок, на него кладутся сплошным слоем плиты ЭППС, далее сборно-листовая стяжка (например, из фанеры) и финишное покрытие пола.

Комбинированное решение. Когда дополнительно к установленной между лаг минвате устанавливается настил и сплошной слой из плит ЭППС, которые минимизируют мостики холода и также являются пароизоляцией.

Стены каркасного дома: чтобы ветер не выдувал тепло

Мы привыкли считать, что если утеплитель закрыт обшивкой, то он в безопасности. Но исследования говорят об обратном.

Уязвимость волокнистой теплоизоляции в стенах

При ветре на фасад здания действует избыточное давление. Если ветрозащита имеет даже микроскопические дефекты, холодный воздух начинает фильтроваться сквозь волокнистый слой. В уже упомянутом исследовании моделировалась стена с минеральной ватой при ветре 5 м/с. За 2-3 часа термическое сопротивление (R) заметно падало. Другие исследования показали, что ветровое омывание способно увеличить общие теплопотери через стену до 42%. Вы платите за отопление, а греете улицу сквозь стены. Также со временем под действием вибраций и гравитации волокнистые плиты могут оседать, открывая мостики холода в верхней части стены.

Решение с ЭППС

Экструзионный пенополистирол не продувается. Воздух не может пройти сквозь закрытоячеистую структуру. Ему не страшно ветровое омывание. Теплопроводность остается паспортной в любую погоду. Правильным с точки зрения теплотехники будет являться решение установить сплошным слоем ЭППС снаружи стоек. При этом стойки остаются внутри теплого контура, не имеют перепадов температур и не отсыревают. ЭППС крепится непосредственно к стойкам саморезами с рондолью. При этом поверх его допускаются разные виды отделки — от обрешетки с сайдингом до системы штукатурного фасада.

В случае ремонта или дополнения к существующему решению утепления минватой между стоек — используют комбинированное решение, когда к стойкам, между которыми установлена минвата, монтируют сплошной слой из плит ЭППС изнутри. Таким образом перекрываются все мостики холода. Кроме того, плиты выполняют функцию пароизоляции. Изнутри также возможны различные варианты отделки — от обрешетки с вагонкой до оштукатуривания стены.

Решение, когда ЭППС установлен между стоек, возможно, но не является оптимальным, поскольку остаются мостики холода в виде более теплопроводных, чем утеплитель, стоек. В этом случае рекомендуется установить пароизоляционную пленку по стойкам.

Скатная крыша: защита от влаги и законов гравитации

Кровля — самое сложное место. Снизу поднимается теплый воздух из комнат, сверху перепады температур и ветер в вентиляционном зазоре.

Риски для волокнистых материалов на крыше:

Сползание и усадка. На наклонной плоскости любой материал, не обладающий жесткостью, со временем стремится вниз под собственным весом и от воздействия ветра. В результате у конька образуется пустота — прямая дорога для холода.

Конденсат. При повреждении пароизоляции пар, проходя через утеплитель, охлаждается и выпадает в виде воды. Намокание резко снижает теплозащиту и создает условия для гниения стропил.

Выдувание тепла. Ветер в подкровельном зазоре «омывает» утеплитель, забирая драгоценное тепло, как и в случае со стенами.

ЭППС на кровле

Здесь возможны два решения:

Делается сплошной настил поверх стропил и устраивается сплошной слой из плит ЭППС, которые крепятся рейками к стропилам. Таким образом стропила оказываются внутри в теплом контуре и не подвержены изменениям температуры, благодаря чему более долговечны. А закрытые ячейки ЭППС не пропускают пар и не впитывают влагу.

Комбинированное. К решению, когда минвата установлена между стропилами, добавляем сплошной слой из плит ЭППС, которые крепятся к стропилам саморезами с рондолью. Снизу устанавливается обрешетка и различные варианты внутренней отделки. Слой ЭППС выполняет также функцию пароизоляции.

Мужской взгляд на монтаж: работа без «скафандра»

Отдельный плюс ЭППС, который оценят и те, кто строит сам и опытные бригадиры — это простота и чистота работы. Плиты легко режутся в размер обычной ножовкой. Никакой пыли, зуда на коже, респираторов и защитных костюмов. Поработал, отряхнулся и пошел обедать. Экономия времени на уборку и защиту органов дыхания — существенный аргумент.

Вывод: дом на десятилетия без головной боли

Мы уважаем традиционные технологии и тех, кто с ними работает. Но если ваша цель — построить загородный дом, в котором пол всегда теплый, стены не продуваются, а мансарда остается сухой и через 50 лет, есть смысл присмотреться к современным материалам, которые не впитывают воду, не оседают, не интересуют грызунов и держат тепло.

Автор: Алексей ШИЛОВ

Вредители исчезнут без применения агрессивных химических препаратов.Галина КобецАвтор Дом Mail

Муравьи на участке представляют серьезную угрозу для зеленых насаждений. Стоит упустить момент, и крошечная колония превращается в целую сеть муравейников, раскинувшихся по всему саду. Насекомые размножаются с феноменальной скоростью, захватывая новые территории за считанные дни. Избавиться от них поможет проверенное временем, копеечное и безопасное для окружающей среды средство, которое найдется на любой кухне. Речь идет об обычной пищевой соде. 

При контакте с муравьиной кислотой в теле насекомого сода вызывает реакцию, которая приводит к гибели вредителя. В то же время для людей, домашних питомцев и полезных обитателей сада, вроде дождевых червей, порошок безвреден. Применять его можно третями разными способами. 

Например, стоит приготовить сладкую приманку «Троянский конь». Муравьи — известные сладкоежки. Заставить их съесть соду поможет хитрая смесь из одной части содового порошка и двух частей сахарной пудры. Важно взять именно пудру, поскольку крупинки сахара насекомые просто отсортируют. Состав рассыпают на муравьиных тропах. Вредители не только полакомятся сами, но и отнесут угощение в муравейник, заражая матку и всю колонию.

Также можно приготовить концентрированный раствор соды с теплой водой. Им обильно поливают муравейник, стараясь пропитать его как можно глубже. Чтобы усилить эффект, обработанное место накрывают плотной клеенкой на пару дней. Это создаст парниковый эффект и поможет составу уничтожить насекомых в их убежище.

В тяжелых случаях применяют комбинацию из соды и уксуса. Для работы необходимо приготовить состав, разведя 70-процентную уксусную эссенцию водой в соотношении 1:10. После этого рекомендуется немного разворошить верхушку муравейника и засыпать туда минимум половину пачки соды. Сверху щедро выливают уксусный раствор. Бурная реакция с шипением поможет продукту проникнуть в самые глубокие ходы. 

Используя все эти приемы, можно спасти огород от непрошенных гостей. Главное — действовать быстро, не давая муравьям шанса прочно закрепиться на садовых сотках.

Россиянам запретят пользоваться мусоропроводами

Предложение о полном отказе от мусоропроводов в новостройках, выдвинутое инициативной группой, предусматривает также ограничения по отношению к действующим мусоросборникам (можно выбрасывать только непищевой мусор определенного вида). Доводы активистов более чем убедительны: сократятся расходы на ЖКУ, из подъездов исчезнут грызуны и характерный запах мусора.

А. Кирьянов, заместитель председателя Комиссия по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами в Общественной палате РФ, рассказал, что мусоропроводы являются источником множества проблем – шума и неприятного запаха, грызунов и насекомых, даже возникновения пожаров. Помимо этого, мусоросборники стали серьезным препятствием на пути организации раздельного сбора отходов.

Отдельного внимания заслуживает финансовая сторона вопроса. На обслуживания мусоропроводов москвичам ежемесячно приходится платить по 2,6 руб. за каждый квадратный метр квартиры. А чтобы законсервировать мусоропровод в одном подъезде обычного девятиэтажного дома, необходимо один раз потратить всего 500 руб.

Скоро мусоропроводы могут законсервировать

Альтернативным вариантом развития событий может стать наделение управляющих компаний правом самим решать, нужно ли проводить консервацию (причем решения будут приниматься в одностороннем порядке), если владельцы квартир регулярно нарушают правила эксплуатации мусоросборников. Чтобы заварить мусоропровод сейчас, требуется проведение общего собрания владельцев и их голосование; причем набрать нужно свыше 50% голосов «за».

Источник: Лента.ру

Видео — Россиянам предложили заварить мусоропроводы ради раздельного сбора отходов

Вы рассматриваете участок для покупки, знаете, что в нём 0,5 га, но не понимаете, много это или мало. Объясняем на конкретных примерах, как в этом разобраться.

Гектар (га) — это единица измерения площади, равная площади квадрата со стороной 100 метров. Отсюда и название: «гекто» — сто, «ар» — единица площади.

В цифрах это выглядит так:

• 1 гектар (га) = 10 000 квадратных метров (м²).
• 1 гектар (га) = 100 соток (ар).
• 1 гектар (га) = 0,01 квадратного километра (км²).

До перехода на метрическую систему в России землю измеряли десятинами. Казённая десятина равнялась примерно 1,09 га. Метрическая система была разрешена к применению ещё в 1899 году, но обязательной стала после декрета Совнаркома от 14 сентября 1918 года. Гектар пришёл на смену десятине для унификации измерений в сельском хозяйстве и государственном учёте.

Гектар не входит в Международную систему единиц (СИ), но разрешён Международным комитетом мер и весов для применения вместе с единицами СИ. В других странах гектар тоже используется и обозначается «ha». А в некоторых странах есть аналогичные единицы измерения, но называются они иначе – например, в Нидерландах и Бельгии это «бундер».

Зачем нужен гектар

Гектары проходят ещё в школе, но мало кто хранит эти знания до взрослой жизни. А если и хранит, то их всё равно недостаточно для глубокого понимания вопроса.

Например, если вы покупаете земельный участок в коттеджном посёлке, присматриваете новостройку или читаете новость о высоком урожае, не всегда понятно: участок 0,38 га — это сколько? А площадь жилого комплекса 2,5 га — это много или мало? Или 35 га кукурузного поля — достаточно, чтобы прокормить страну?

Проще говоря, гектар — это стандартная «земельная единица», с которой вы столкнётесь при оформлении документов, межевании, купле-продаже или просто при обсуждении размеров чего бы то ни было.

Где применяют понятие «гектар»:

• При кадастровом учёте и описании крупных земельных участков.
• При межевании территорий.
• В сельском хозяйстве — для учёта полей, садов, пастбищ и посевов.
• В лесном хозяйстве и природопользовании.
• В строительстве и девелопменте — для больших площадок под застройку.
• В статистике, отчётах и официальных документах, связанных с землёй.

Как выглядит гектар

Самый простой способ мысленно нарисовать гектар — это представить себе квадрат со стороной 100 метров.

Но чтобы стало совсем понятно, вот несколько более наглядных ориентиров:

• Трафальгарская площадь в Лондоне — ровно 1 га.
• Красная площадь в Москве — это около 2,5 га, если взять за основу пространство между Историческим музеем, ГУМом, Мавзолеем и Лобным местом. 1 га будет в 2,5 раза меньше — это 40% Красной площади.
• Олимпийский бассейн — стандартный «олимпийский» бассейн имеет длину 50 метров и ширину 25 метров. Его площадь — 1250 кв. м. В одном гектаре помещается ровно 8 таких бассейнов.
• Футбольное поле — стандартное поле для международных матчей (105×68 метров) занимает 0,714 гектара. Один гектар — это примерно полтора таких поля (если точнее, 1 гектар = 1,4 футбольного поля).

Вид с воздуха на Трафальгарскую площадь

Как перевести гектар в другие единицы измерения

На практике мы редко пользуемся измерениями в гектарах — привычнее и проще сотки и квадратные метры. Для точных расчётов есть несколько формул.

Гектары — в сотки

Умножаем количество гектаров на 100 — получаем сотки.

Пример: 0,06 га (стандартные 6 соток) = 0,06 × 100 = 6 соток.

Пример: 0,1 га (10 соток) = 0,1 × 100 = 10 соток.

Сотки — в гектары

Делим количество соток на 100 — получаем гектары.

Пример: 10 соток = 10 ÷ 100 = 0,1 га.

Пример: 15 соток = 15 ÷ 100 = 0,15 га.

Гектары — в квадратные метры

Умножаем количество гектаров на 10 000 — получаем квадратные метры.

Пример: 0,1 га (10 соток) = 0,1 × 10 000 = 1 000 м².

Квадратные метры — в гектары

Делим количество квадратных метров на 10 000 — получаем гектары.

Пример: 600 м² = 600 ÷ 10 000 = 0,06 га (6 соток).

Сотки — в квадратные метры

Умножаем количество соток на 100 — получаем квадратные метры.

Пример: 6 соток = 6 × 100 = 600 м².

Пример: 10 соток = 10 × 100 = 1 000 м².

Квадратные метры — в сотки

Делим количество квадратных метров на 100 — получаем сотки.

Пример: 1 500 м² = 1 500 ÷ 100 = 15 соток.

Запомнить принцип расчётов поможет цепочка: квадратные метры — сотки — гектары — квадратные километры. Каждый следующий шаг увеличивает единицу в 100 раз:

100 м² = 1 сотка;

100 соток = 1 гектар;

100 гектаров = 1 км².

Таким образом, можно легко переводить любые площади в уме, просто перемещая запятую.

Как самостоятельно рассчитать площадь участка в гектарах

Не всегда информация о площади детализированно указана в документах. Иногда её нужно определить самому, например, при планировании зоны посадок.

Участок правильной прямоугольной формы

Это самый простой случай. Площадь прямоугольника вычисляется по формуле: S = a × b, где a и b — длина и ширина участка в метрах.

Пример: Ваш участок имеет длину 150 метров и ширину 80 метров.

S = 150 × 80 = 12 000 м².

Чтобы перевести квадратные метры в гектары, разделите результат на 10 000:

12 000 ÷ 10 000 = 1,2 га.

Участок неправильной формы с прямыми углами

На практике участки редко бывают идеальными прямоугольниками, но часто имеют форму многоугольника с прямыми углами.

Как действовать:

1. Разбейте участок на несколько простых фигур — прямоугольников.
2. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.
3. Рассчитайте площадь каждого по формуле S = a × b.
4. Сложите все полученные площади.

Пример: Участок Г-образной формы можно разделить на два прямоугольника. Первый: 50 × 30 = 1 500 м², второй: 30 × 20 = 600 м². Общая площадь: 1 500 + 600 = 2 100 м² = 0,21 га.

Участок сложной формы (без прямых углов)

Здесь придётся применить немного больше геометрии, но всё ещё можно справиться самостоятельно. Потребуется разделить участок на треугольники. Для каждого измерьте основание и высоту (перпендикулярную линию к основанию). Площадь треугольника равна половине произведения основания на высоту.

Также можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Многие сервисы позволяют загрузить схему, нанести точки на карте или ввести измеренные расстояния.

Но самый надёжный способ — вызвать геодезиста или кадастрового инженера. Их измерения будут самыми точными, особенно, если участок неправильной формы.

Как правильно посчитать площадь комнаты

Как проверить площадь участка по документам

Площадь чужого участка (например, перед покупкой) можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Этот показатель не является персональными данными собственника участка, поэтому вы можете узнать его самостоятельно — просто закажите справку на участок, который вас интересует. Но можно и не мудрить: продавец всё равно должен предоставить вам полную выписку, так что запросите её.

Если информации о площади в выписке нет, значит, участок не межевали — сделки с ним проводить нельзя.

Альтернативный вариант получения информации — Национальная система пространственных данных (ранее Публичная кадастровая карта). Это бесплатный онлайн-сервис, где отображаются сведения о земельных участках, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты:

• Кадастровый номер участка.
• Адрес.
• Статус — учтённый или нет (стоит на кадастровом учёте или нет).
• Официальную площадь.
• Категорию земель и вид разрешённого использования.
• Границы участка (если проведено межевание).

Случается, что реальная площадь не совпадает с документальной. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт обмер, уточнит границы и подготовит межевой план. После этого изменения вносятся в ЕГРН. Без этого вы не сможете распоряжаться участком в полной мере.

Главное о гектаре

Гектар — единица простая, если помнить главное:

• 1 сотка = 100 м² (квадрат 10×10 м).
• 1 гектар = 100 соток = 10 000 м².

Визуально гектар можно сопоставить с почти половиной Красной площади, 8 олимпийскими бассейнами или примерно полутора футбольными полями.

Чтобы получить сотки, умножаем гектары на 100. Чтобы получить квадратные метры — умножаем на 10 000. Чтобы перевести обратно — делим.

Сколько стоит строительство зимнего дома в 2026 году

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Видео по теме от RUTUBE

Губернатор Московской области Андрей Воробьёв рассказал, что в Голицыно Одинцовского городского округа продолжается строительство пятиэтажной поликлиники для взрослых и детей.

Об этом сообщает 360.ru.

Медучреждение площадью около 5,5 тыс. кв. м возводят на бульваре Генерала Ремезова. Поликлиника будет рассчитана на 300 посещений в смену: 200 — во взрослом отделении и 100 — в детском.

По словам Воробьёва, медицинскую помощь в новом корпусе смогут получать до 40 тыс. человек. Строительная готовность объекта составляет 44%, сдать его планируют в I квартале 2028 года.

Объем нового элитного жилья в ЦАО снижается из-за того, что количество свободных площадок в центре Москвы ограничено, земля дорожает, а себестоимость строительства увеличивается

В начале мая 2026 года на рынке в пяти районах центра Москвы наблюдается острый дефицит предложения высокобюджетных новостроек. В одном из районов предложение элитного жилья исчерпано, а еще в четырех локациях наблюдается острая нехватка элитного жилья в продаже, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Whitewill.

Где высокобюджетного жилья нет вообще

На начало мая 2026 года предложение элитных новостроек полностью отсутствует в Красносельском районе, где в продаже нет ни одной строящейся квартиры этого сегмента. Год назад предложения элитного жилья в данной локации также не было.

Ситуацию в Whitewill объясняют небольшим количеством площадок под новую застройку. Любые проекты в историческом центре города связаны со сложными техническими согласованиями, а для девелоперов это всегда дополнительные сроки и затраты.

При этом Красносельский район нельзя назвать самым востребованным в элитном сегменте, в отличие от Хамовников или Пресненского района. Поэтому застройщики чаще выбирают либо уже востребованные премиальные локации, либо районы с большим потенциалом для развития.

В каких районах ЦАО элитное предложение минимально

Дефицит высокобюджетного жилья наблюдается в четырех районах ЦАО, несмотря на то что в большинстве из этих районов предложение за год выросло. В дальнейшем он также сохранится по крайней мере в двух из этих районов, где выхода новых элитных проектов в ближайшее время не ожидается.

Так, меньше всего квартир— лишь 60 лотов суммарной площадью 7 тыс. кв. м— сейчас выставлено на продажу в новостройках в Басманном районе. Несмотря на то что за год их количество выросло в 4,3 раза, лотов по-прежнему очень мало, поясняют эксперты.

На втором месте Арбат, где в продаже представлены 63 квартиры общей площадью 12,3 тыс. кв. м. За год предложение здесь увеличилось в 1,5 раза, но дальнейшего роста экспозиции пока не ожидается, уточняют в Whitewill.

На третьей позиции— Якиманка, где в элитных новостройках продаются 70 квартир (10,7 тыс. кв. м), что на 90% больше, чем в начале мая прошлого года. Здесь также не ожидается выхода на рынок новых проектов, поясняют риелторы.

Четвертое место занял Мещанский район, где экспозиция составляет 102 квартиры (15,3 тыс. кв. м). Это единственный район из локаций с дефицитом элитного жилья, где предложение за год снизилось на 37%.

Наряду с сокращением предложения в Москве на 11% сократилась доступность элитного жилья. В 2026 году за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить 46 кв. м. Год назад это количество составляло 51 кв. м, а пять лет назад— 105 кв. м.

В Самаре обсудили благоустройство территории после строительства метро.

В Самаре строительство новой станции метро «Театральная» выходит на финишную прямую: общую готовность объекта оценивают в 82%. Но при этом есть вопросы к благоустройству территории, прилегающей к зоне строительства. Этот вопрос обсуждали на оперативном совещании в мае в правительстве Самарской области под председательством губернатора Вячеслава Федорищева.

В зоне строительства метро находятся 68 аварийных объектов — их нужно или сносить, или реконструировать. Пока есть конкретные планы лишь по шести зданиям — их обещают снести в июне 2026 года.

Благоустройство территории в зоне строительства метро запланировано на вторую половину текущего года. Но проект не актуализировали в соответствии с новыми стандартами.

После совещания чиновники выехали на площадку, чтобы обсудить выявленные недочеты. После этого они должны будут подготовить презентацию с конкретными решениями.

Shutterstock/FOTODOM Доля сервисных апартаментов в общем предложении курортной недвижимости Сочи в апреле 2026 года составила 74%, а в элитном сегменте доля формата достигла 100%. Это рекордное значение за всю историю рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Группы Мантера, отметив, что сервисные апартаменты перестали быть альтернативой отелям, став самостоятельной категорией недвижимости с устойчивым спросом.

Эксперты отмечают, что с 2021 г. по 2022 г. доля сервисных апартаментов в Сочи выросла вдвое: с 26% до 57%. А далее этот показатель прирастал довольно равномерно — по 5-10 п.п. в год, достигнув рекордных 74% в 2026 году.

«Турист становится более рациональным и предпочитает гибкость — возможность готовить самостоятельно или воспользоваться качественной доставкой еды, жить в большем пространстве, чем в отеле, при этом получая все необходимые услуги — от уборки до химчистки и замены постельного белья, варьировать сценарии отдыха для себя и своей семьи.

Профессиональное управление также снижает риски для покупателя и повышает доверие к формату», — отметила коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.

По данным Strategy Partners (входит в экосистему Сбербанка), на сочинский кластер приходится около 350 тыс. кв. метров или 35% от общей экспозиции апартаментов бизнес- и премиум-классов в России. Общий объем предложения данного формата в стране достиг 1 млн кв. метров.

Основные покупатели апартаментов — семьи, пары и небольшие компании с опытом путешествий, ориентированные на короткие поездки (3–5 дней). По данным исследования Группы Мантера, 58% приобретателей высокобюджетных резиденций — мужчины. Самый высокий спрос (51,6%) формируют клиенты в возрасте от 45 до 64 лет, причем, на возрастную группу 55-64 лет приходится 29% спроса.

Более 50% целевой аудитории рассматривает приобретение апартаментов как инвестицию, отмечают в Strategy Partners. Но три четверти покупателей выбирают комбинированный вариант: в высокий сезон пользуются апартаментами для личного отдыха, а в остальное время сдают их в аренду. Полностью «инвестиционные» покупки на рынке также есть, но решения по ним принимаются более взвешенно, чем раньше.

Наличие сервиса снимает ограничения классической аренды. По сути, это формат «свободы без потери комфорта», поясняют в Группе Мантера. Покупатели ожидают, что объект будет управляться профессионально, доход будет распределяться прозрачно, загрузка будет высокой, а участие собственника в процессах окажется минимальным.

Одним из драйверов рынка остается запрос россиян на ЗОЖ: почти в каждом новом проекте элитных апартаментов сделан акцент на медицину (оздоровление, продление жизни, омоложение, детокс). Усилился запрос на качественную инфраструктуру и сервис: важно не только само размещение, но и среда вокруг — рестораны, спа, зоны отдыха, сервисы на уровне отеля. Также важны для покупателей собственный пляж, объекты питания и спортивной инфраструктуры. Все это напрямую влияет и на комфорт проживания, и на будущую доходность.

Наиболее популярны семейные лоты: апартаменты с одной спальней (42% спроса) и двумя спальнями (25%), а также большие лоты с тремя спальням. Примерно 40-50% интересантов также запрашивают машино-место.

Средняя площадь популярных у покупателей лотов в сегментах бизнес и премиум — 40 кв. метров, а средний бюджет — 50 млн рублей. В де-люксе средняя площадь лота — 100 кв. метров, а средняя стоимость лотов — 300 млн рублей.

В первом квартале 2026 года, по данным Группы Мантера, в Сочи средняя цена за кв. метр на резиденции премиум-класса составляла 1,4 млн рублей, в классе де-люкс – 2,9 млн рублей. Прогнозно, до конца текущего года в элитном сегменте цена останется на уровне 2,89 – 2,93 млн рублей за кв. метр.

За прошлый год средняя стоимость «квадрата» премиальных новостроек в Сочи, по данным эксперта Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Виктора Садыгова, увеличилась на 4-6 % год к году. Цены в Сочи растут гораздо умереннее, чем раньше в силу высокой базы. Среди курортных локаций, по данным директора департамента аналитики и исследований рынка Ricci Олеси Дзюбы, Сочи занял последнее место по темпам роста цен по итогам 2025 года. Исследование проводилось в отношении курортов: Сочи, Архыз, Алтай, Крым, Светлогорск/Зеленоградск. Хотя за последние 5 лет, по данным AREA, элитные апартаменты в ряде премиальных проектов Сочи подорожали в 2–3 раза.

Прогноз по Сочи на 2026 год от Виктора Садыгова умеренно позитивный: в сегменте есть потенциал дальнейшего роста цен в пределах 3–10% в зависимости от конкретной локации и формата объекта.

«Застройщики в Сочи могут предлагать скидку в размере 3-10%. Но это не массовое предложение, а точечная работа со сделками», — отметили в Группе Мантера.

На дальнейшее развитие сегмента будут влиять такие факторы, как ожидаемый рост туристического потока в России в 1,5 раза к 2030 году и дефицит качественных мест размещения в курортной зоне (только треть из них сегодня имеют классификацию уровня 3–5*).