Блог

16 мая Луна окажется ровно между Землёй и Солнцем и на время скроется с небосвода. В такие моменты пробуждаются океаны и ярче сияют звёзды, но человеку астрологи советуют замедлиться. Что следует учесть перед началом нового цикла и чем лучше заняться в день новолуния — в материале RT.

Майское новолуние в Тельце — финансовые планы и визуализация

16 мая — день новолуния в знаке Тельца. По мнению астрологов, такое сочетание считается одним из самых «земных» и практичных. Телец традиционно ассоциируется со стабильностью, с материальным благополучием, комфортом и стремлением к надёжности. Считается, что в этот период люди чаще задумываются о деньгах, покупках, накоплениях, об имущественных вопросах и о планах на будущее. 

Сторонники астрологии полагают, что новолуние само по себе символизирует начало нового цикла и подходит для запуска новых дел, пересмотра привычек, постановки целей и визуализации желаний. Особенно если речь идёт о финансах, доме, ремонте, вложениях или вопросах, связанных с недвижимостью. Некоторые также считают это хорошим моментом для составления планов на будущее и отказа от вредных привычек.

При этом астрологи обращают внимание и на противоречивость дня. 16 мая в 2026 году приходится на 29-й лунный день, который считается одним из самых непростых. По мнению тех, кто верит во влияние лунных циклов, в такие дни может ощущаться усталость, эмоциональная подавленность, раздражительность или склонность к тревожным мыслям. Поэтому советуют не перегружать себя и не принимать импульсивных решений.

Кроме того, в 2026 году 16 мая выпадает на субботу — день, который в астрологии связывают с влиянием Сатурна. Эта планета символизирует дисциплину, ответственность, ограничения и необходимость доводить дела до конца. Считается, что суббота подходит для наведения порядка, решения накопившихся задач, составления планов и более спокойной, вдумчивой работы.

Чего лучше избегать в новолуние 16 мая

Астрологи считают, что новолуние 16 мая — не только время новых намерений и планов, но и период, когда особенно важно не торопиться с решениями. В дни новолуния энергия человека становится менее стабильной, может ощущаться усталость, эмоциональная чувствительность и желание резко что-то изменить. Именно поэтому в этот период советуют действовать осторожнее.

По словам астрологов, в новолуние нежелательно:

— требовать от себя и окружающих быстрых результатов;
— распыляться сразу на множество задач;
— принимать важные решения в состоянии усталости, тревоги или давления;
— действовать импульсивно;
— перегружать себя физически и эмоционально.

Считается, что новолуние в Тельце подталкивает людей к мыслям о стабильности, деньгах, комфорте и будущем. Но из-за влияния Урана, который астрологи связывают с неожиданностями и резкими переменами, день может принести внезапные идеи, неожиданные новости или желание кардинально изменить привычный ход вещей. Поэтому рекомендуется сначала всё обдумать и только потом переходить к активным действиям.

По мнению астрологов, сильнее всего это новолуние почувствуют как раз таки Тельцы — для них оно станет своеобразным началом нового личного цикла и временем выбора стратегии на ближайший год. Для Близнецов май может стать порой неочевидных решений и подготовки к большим переменам. А Львам и Водолеям новолуние может принести изменения в карьере, статусе или жизненных целях.

Кроме Тельцов, эмоционально восприимчивыми к событиям мая, по прогнозам астрологов, окажутся также Скорпионы, Стрельцы, Львы, Близнецы, Водолеи, Девы и Рыбы. Для многих представителей этих знаков месяц может стать временем, когда принимаются важные решения, завершается начатое или делается новый выбор.

Амавасья, пепельный свет луны и другие интересные факты о новолунии

1. Новолуние связано с солнечными затмениями

Именно в фазу новолуния могут происходить солнечные затмения. Это случается, когда Солнце, Луна и Земля выстраиваются в одну линию и Луна частично или полностью закрывает солнечный диск. 

В мае 2026 года солнечных затмений не ожидается. Кольцеобразное затмение уже произошло 17 февраля и было заметно в странах Южного полушария, а следующее состоится 12 августа. Жители России смогут наблюдать его только частично.

2. Новолуние считается лучшим временем для наблюдения за звёздами

Поскольку Луна не освещает ночное небо, в период новолуния оно становится темнее. Благодаря этому легче увидеть тусклые звёзды, созвездия и другие небесные объекты, которые обычно затмеваются ярким лунным светом.

3. Лунный цикл длится почти месяц

От одного новолуния до следующего проходит примерно 29,5 суток. Этот период называют лунным циклом или лунацией. За это время Луна проходит все свои основные фазы — от тонкого серпа до полнолуния и обратно.

4. Мы всегда видим только одну сторону Луны

Луна вращается вокруг своей оси с той же скоростью, с какой движется по орбите вокруг Земли. Именно поэтому жители нашей планеты всегда видят одну и ту же сторону спутника вне зависимости от его фазы.

Во время новолуния Луну почти невозможно разглядеть невооружённым глазом. В этот момент она находится между Землёй и Солнцем, а её освещённая сторона оказывается обращена в противоположную от нас сторону. Из-за этого лунный диск выглядит тёмным и практически исчезает с ночного неба.

5. Новолуние влияет на приливы и отливы

Во время новолуния Луна, Земля и Солнце располагаются почти на одной линии. Из-за этого гравитационное воздействие усиливается, приливы становятся выше обычного, а отливы — ниже.

Это явление играет важную роль в навигации, что учитывают моряки и учёные по всему миру.

6. Новолуние — идеальное время для внутреннего обновления

Во многих традициях новолуние считается временем внутреннего обновления, тишины и переосмысления. Считается, что в этот период энергия замедляется и человеку легче сосредоточиться на своих мыслях, эмоциях и желаниях.

Особое значение этому моменту придаётся в восточных культурах. Например, в индуистском календаре день новолуния, именуемый Амавасья, — это сакральное время для почитания предков и глубоких духовных исканий.

7. Что такое пепельный свет Луны и как он связан с новолунием

Пепельный свет — это мягкое сероватое свечение теневой части лунного диска, которое можно наблюдать незадолго до или сразу после новолуния. В этот период Луна видна как узкий яркий серп, однако остальная её поверхность не исчезает полностью, а слабо проступает на фоне ночного неба.

Такой эффект возникает из-за того, что солнечные лучи, отражаясь от облаков и океанов Земли, попадают на Луну и вторично подсвечивают её тёмную сторону.

Количество проданных в апреле 2026 года квартир в новостройках России сократилось за год на 14,9%, а средняя стоимость проданной квартиры выросла на 4%

По итогам апреля 2026 года на рынке новостроек России было реализовано 34,93 тыс. квартир, что на 14,9% меньше, чем в апреле прошлого года. В квадратных метрах продажи сократились за год на 13,6%, до 1,65 млн кв. м. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, который сделан на основе данных Росреестра о зарегистрированных сделках на первичном рынке многоквартирного жилья всех регионов России.

Цены выросли, выручка застройщиков упала

Финансовые показатели в апреле продемонстрировали разнонаправленную годовую динамику:

• средняя стоимость проданной квартиры выросла за год на 4%, до 9,8 млн руб.;
• средняя цена 1 кв. м в новостройках увеличилась по сравнению с прошлым апрелем на 2,5%, до 207,31 тыс. руб.;
• суммарная выручка всех российских застройщиков многоквартирного жилья из-за снижения общего количества сделок сократилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб., подсчитали в DataFlat.

При этом средняя площадь проданного жилья составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше апреля прошлого года.

Динамика сделок в новостройках России

В 2025 году, по данным Росстата, в России было введено более 108,1 млн кв. м жилья. За год объем ввода вырос на 0,4%. Из всего жилья, введенного в России в эксплуатацию в 2025 году, почти 59% (или 63,5 млн кв. м)— это объекты ИЖС, на многоквартирное строительство пришлось 44,6 млн кв. м.

СИМФЕРОПОЛЬ, 15 мая — РИА Новости Крым. В текущем году в Крыму построят более полусотни дорог и капитально отремонтируют учреждения здравоохранения и образования в рамках национальных проектов. Об этом проинформировал глава Совмина Крыма Юрий Гоцанюк.

«В рамках развития дорожной инфраструктуры в текущем году запланировано строительство и ремонт 55 участков автомобильных дорог и 7 мостовых сооружений. Парк общественного транспорта пополнится 64 новыми автобусами», — написал Гоцанюк в своем канале в МАКС.

Также, по его словам, в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» ведется работа по благоустройству общественных пространств в Керчи, Симферополе, Судаке, Феодосии, Евпатории, Бахчисарае и Ялте.

«В сфере здравоохранения начался капитальный ремонт поликлиник и лечебных корпусов в городах Феодосия, Красноперекопск, Белогорск, в Советском и Кировском районах», — продолжил глава Совмина.

Кроме того, выполняются ремонтные работы в шести дошкольных учреждениях, средней общеобразовательной школе № 12 Симферополя, учебных корпусах Керченского морского колледжа и общежитии Симферопольского автотранспортного техникума.

В этом году в Крыму реализуются 119 объектов по госпрограмме «Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя» с общим объемом финансирования более 50 млрд рублей федеральных средств.

Узнать больше по темеКрым: база Черноморского флота и любимое место отдыха россиянКрым — один из самых известных полуостровов Евразии, расположенный в северной части Черного моря. Этот известный хорошим климатом и красивой природой регион имеет также огромное историческое, военное и экономическое значение. На протяжении веков Крым переходил от одного государства к другому, а его географическое положение сделало полуостров ключевой точкой по контролю Черного моря.Читать дальше

Аквилон

Реклама. ООО СЗ «ПРИМОРСКИЙ», ИНН 2901301840. erid: 2SDnjezezaN

В Архангельске продолжается реализация проекта жилого комплекса «Аквилон АЛЬТА». Группа Аквилон одновременно расселяет аварийные дома, готовит участок под детский сад и передает часть квартир в собственность региона. Объем инвестиций в проект — 8,9 млрд рублей.

32-этажное жилое здание «Аквилон АЛЬТА» станет самым высоким в Арктической зоне РФ и вообще в мире севернее 61-й параллели. Участок под застройку — 5 гектаров, общая площадь нового жилья — около 80 тыс. кв. м.

Но ключевая особенность проекта не в высоте, а в условиях, на которых он реализуется. Компания зашла на территорию, где стояли старые деревянные дома. Расселение происходило за счет средств девелопера: 16 деревянных домов (7,9 тыс. кв. м) расселено силами компании; еще 7 аварийных домов (1,2 тыс. кв. м) расселено в рамках госпрограммы.

Кроме того, застройщик готовит площадку под строительство детского сада на 280 мест и обустраивает общедоступный сквер с зонами отдыха и арт-объектом.

Вдоль улицы Логинова будет проложен прогулочный променад с высадкой взрослых деревьев — маршрут, по замыслу, предназначен для прогулок и утренних пробежек. Неподалеку обустроят новый сквер с пешеходными дорожками, пересекающимися в разных направлениях, высадкой сирени, березы и ивы; уклоны территории используются для организации дренажа и водоотведения.

На территории появится арт-объект в виде буквы «А», которая может интерпретироваться по-разному (А — Аквилон, А — АЛЬТА). Концепция «двор-тетрис» предполагает динамичное расположение элементов и изменение конфигурации пространства в зависимости от сезона: весной — цветение, летом — тень от деревьев, осенью — цветовой акцент, зимой — открытая графичность пространства. Территория закрытая, с отделением от городской застройки.

Заявлены также использование натуральных материалов и высадка большого количества деревьев, включая взрослые, что, согласно проекту, должно создать эффект «завершенного» двора сразу после заселения. На территории предусмотрены спортивный комплекс, плейхаб (игровое пространство для детей), а также карусель и игровая башня с элементами для лазания; детская зона ориентирована на активные игры — туннели, повороты, подъемы.

Застройщик использует собственную технологию утепления «Термо-С». Толщина утеплителя — 180 мм (городские нормы — 100130 мм). Слой экструдированного пенополистирола — от 200 до 250 мм при стандарте 150 мм.

Планировка предполагает от пяти квартир на этаже. Заявлены панорамные окна, широкие балконы и лоджии с остеклением. Входная группа представляет собой просторное лобби с высотой потолков 6,62 м, включающее зону ресепшн и камин. Пространство реализовано по авторскому дизайнерскому проекту с применением высококачественных природных материалов. Внутри комплекса предусмотрены помещение для встреч «Аквилон-ивент» и спортивная зона с профессиональным оборудованием, на первых этажах — коммерческие помещения.

Быстрый доступ к деловым центрам, транспортным узлам и знаковым местам города позволяет сохранять высокий темп жизни: все необходимое находится в шаговой доступности — от продуктовых магазинов и поликлиник до вечернего променада по освещенным улицам. Здесь возможно все — спонтанное посещение выставки или премьеры в кинотеатре.

Группа Аквилон реализует в Архангельске также четыре масштабных инвестпроекта в жилищной сфере. В комплексах 7% жилой площади передается в государственную собственность для последующего предоставления нуждающимся. Речь идет о более чем 6,2 тыс. кв. м.

Раннее застройщик уже участвовал в инвестпроектах и первые квартиры готовятся к передаче региону в этом году.

Как рассказал председатель правления Группы Аквилон Александр Фролов, все аварийные дома в рамках договоров комплексного развития территорий (КРТ) расселяются в предусмотренные сроки и даже с опережением. С жителями проводится индивидуальная работа, все собственники и наниматели получают достойное жилье либо денежную компенсацию. «Первые квартиры в рамках закона о масштабных инвестпроектах готовятся к передаче в собственность региона в этом году. Это серьезная финансовая и социальная нагрузка, но мы берем на себя эти обязательства и успешно их выполняем», — подчеркнул Александр Фролов

Ранее считалось, что высокий девелопмент в Арктике
экономически нецелесообразен из-за дороговизны стройматериалов, логистики и
сложности эксплуатации. Но если застройщик обязуется интегририровать в свою модель
программу КРТ (расселение «аварийки») и строительство соцобъектов, он получает поддержку
региона, которая нивелирует издержки. Для Архангельска, где доля ветхого и аварийного
жилья традиционно высока, такие проекты с участием частных инвесторов — один из
немногих работающих механизмов обновления застройки.

Как добавить творчества в повседневную рутину.Галина КобецАвтор Дом Mail

Повседневные домашние дела порой кажутся скучными и утомительными. Однако даже к решению рутинных бытовых задач можно подойти творчески. Сделать процесс проще и интереснее помогут несколько хитростей, основанных на необычном использовании привычных вещей. 

Когда тюль или белоснежные шторы приобрели неприятный желтоватый оттенок, вернуть им былую белизну поможет сахар. Достаточно постирать занавески привычным способом, а затем замочить в их в сладком растворе. Понадобится стакан сладкого продукта на пять литров воды. Через полчаса тюль можно вынуть, прополоскать и повесить сушиться. Сахар поможет освежить цвет ткани и сделать ее более стойкой к загрязнениям.

Если двери в доме скрипят, выручит твердое хозяйственное мыло. После натирания петли перестанут издавать неприятные звуки. Это простое средство не только эффективно, но и безопасно для здоровья, в отличие от некоторых химических смазок.

Быстро высушить промокшую обувь поможет соль. Продукт предварительно подсушивают в духовке, засыпают в хлопковые мешки или обычные носки и помещают в ботинки. Соль впитает влагу и ускорит процесс высыхания, а также устранит неприятные запахи. 

Отличным помощником в быту может стать и черный хлеб. Этот продукт используют в уходе за обувью из замши. На ней в процесс использования частенько образуются различные пятна. Чтобы избавиться от них, необходимо отрезать небольшой кусочек корки и аккуратно протереть проблемные места. Хлеб впитает жир, грязь и другие загрязнения, делая материал более чистым и ухоженным. 

Накипь в чайнике — распространенная проблема, из-за которой любимые напитки приобретают неприятный привкус. Очистить дно и стенки посуды поможет огуречный рассол. Его наливают внутрь и доводят до кипения, затем дают утвари остыть и тщательно отмывают. Кислота в рассоле эффективно растворяет накопившиеся отложения. 

Сочетание краски и побелки

Эта традиция сохранилась во многих подъездах и по сегодняшний день: верхняя часть стен остается белой, а цвет нижней выбирают жильцы (для лучшего вида и экономии). Поначалу стены просто белили, однако белый цвет, как известно, очень быстро пачкается. Также на нем хорошо видны неровности, царапины, другие дефекты стен. Еще краска защищает стены от плесени, а потому дольше держится. Поэтому в большей части подъездов нижняя часть стен выкрашена краской. По нормативам, она должна достигать уровня плеч взрослого человека.

Стены окрашивают до высоты плеч взрослого человека

Но почему в СССР для этого использовали только синюю и зеленую краску? Версий несколько, и каждая имеет право на существование.

Версия №1. Избыток зеленой и синей краски

При помощи зеленой краски окрашивались пассажирские вагоны поездов, также ее применяли для камуфлирования военной техники. Что касается синего цвета, то он использовался на автозаводах: кабины грузовиков ГАЗ и ВАЗ были именно синими. На все это правительство не жалело денег, а потому краски было в избытке; следовательно, найти эти два цвета в продаже не составляло труда.

Синий подъезд и синяя кабина ЗИЛа

Зеленой краски тоже было в избытке

Есть версия, что после Второй мировой зеленой краски осталось так много, что во времена Хрущева и его строительного бума выдали даже распоряжение: оформлять новостройки военными запасами. Синими и зелеными были не только подъезды, но и стены санузлов, кухонь. Данные пигменты были не только очень доступными, но и самыми концентрированными: краска, изготовленная на их основе, медленно расходовалась и стоила дешевле остальных.

Синяя и зеленая краски медленнее расходовались

Версия №2. Сокрытие строительного брака, защита от грязи

Итак, советские строители красили стены подъездов (и не только) двумя горизонтальными полосами: верхняя покрывалась побелкой, а нижняя – краской. Последняя защищала стены от грязи, плесени, а царапины, равно как и появляющиеся рисунки с надписями, лучше скрывали именно синий и зеленый цвета. Еще на таком фоне труднее выявить неравномерно окрашенные участки, а потому стены выглядели аккуратными даже в тех случаях, когда строители откровенно халтурили.

Окрашенные стены подъезда

Такие цвета встречаются и сегодня

Версия №3. Расширение пространства и создание уюта

В 1957-м году была издана книга «За здоровый быт», автор которой рекомендовал делать стены светлыми зелеными или синими (окрашивать их или выбирать соответствующие обои) для создания уюта и визуального расширения пространства. В книге говорилось, что эти цвета успокаивающе действуют на психику. Чтобы добиться требуемого цвета, жители, делающие ремонт, смешивали синюю и зеленую краску с другими цветами (к примеру, с белым). А стены подъездов окрашивали краской, выделенной государством, потому в большинстве случаев получались слишком яркие или, напротив, слишком темные оттенки данных цветов.

Подъезды окрашивали краской, выделенной государством

Что характерно, рекомендации советских дизайнеров актуальны и по сей день: современные специалисты также рекомендуют визуально расширять пространство холодными оттенками зеленого или голубого. С помощью различных оттенков этих двух цветов создается спокойный дизайн в скандинавском стиле или же яркие акценты в интерьере.

Цены на зеленую краску для внутренних работ

зеленая краска для внутренних работ

Видео – Почему стены советских подъездов красились наполовину?

Департамент градостроительной политики Москвы и компания «ДОМ.РФ» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере цифровизации строительной отрасли. Партнёры будут внедрять технологии искусственного интеллекта и развивать технологии информационного моделирования. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Соглашение открывает новый этап работы с данными и цифровыми сервисами. Москва накопила большой опыт применения ИИ и методов информационного моделирования на разных этапах строительства — от проектирования до контроля. Теперь эти решения будут развиваться совместно с «ДОМ.РФ», а лучшие практики — масштабироваться.

«Сегодня строительная отрасль переходит от точечной цифровизации к созданию единой технологической среды. Совместная работа Москвы и «ДОМ.РФ» позволит быстрее внедрять решения, которые помогают сокращать сроки подготовки документации, снижать количество ошибок и повышать прозрачность процессов. Для нас это возможность не только развивать собственные цифровые инструменты, но и формировать единые подходы для всей отрасли. Такой формат сотрудничества поможет ускорить внедрение технологий искусственного интеллекта в строительстве и сделать их более доступными для участников рынка», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

Для отрасли это означает переход к более точному и предсказуемому строительному циклу. Цифровые инструменты помогут быстрее выявлять несоответствия ещё на этапе проектирования, снижать количество доработок и минимизировать риски при строительстве.

В результате девелоперы и город получат более прозрачные процессы, а жители — качественные и безопасные объекты, которые будут вводить в эксплуатацию в более короткие сроки.

Так, Москва использует все новейшие инструменты для ускорения программы реновации. В прошлом году на улице Гарибальди за шесть месяцев была возведена новостройка, построенная из крупных готовых модулей. Используемая технология позволяет значительно ускорить строительство и повысить качество жилья — срок службы дома достигает 100 лет.

Якобы существующая квартира в новостройке мошенником была «продана» по нереально низкой для Москвы цене. В последующем к квартире добавилась еще и кладовая, «проданная» чуть дороже 100 тыс. руб.

Сотрудники уголовного розыска задержали 38-летнего жителя Магадана, который «продал» своей подруге несколько несуществующих объектов недвижимости. Эта недвижимость якобы принадлежала его брату и располагалась в одной из новостроек Москвы, следует из сообщения МВД.

Как установили сотрудники уголовного розыска, своей подругеякобы имеющуюся квартиру в новостройке Москвы мошенник предложил купить существенно ниже рыночной стоимости. Демпинг он объяснял тем, что брату срочно нужны деньги— на погашение долгов.

Сделка была оформлена в виде предварительного договора купли-продажи, по которому женщина отдала мошеннику 1 млн руб. наличными. В качестве подтверждения, что сделка состоялась, мошенник предоставил ей фиктивные документы, якобы подтверждающие, что деньги перечислены на счет застройщика.

Через некоторое время в тойже самой новостройке мошенник предложил приобрести кладовую, за которую его подруга отдала 114 тыс. руб.Но его действия на этом не закончились. «На протяжении длительного времени он регулярно брал у нее дополнительные суммы под предлогом оплаты услуг юриста и налога на имущество»,— уточнятся в сообщении.

Женщина заподозрила, что стала жертвой обмана, лишь когда процесс получения недвижимости сильно затянулся. Она связалась с братом своего знакомого и выяснила, что никакой недвижимости в Москве у него не было. Тогда она обратилась в полицию.

Сейчас мошенник задержан, против него возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса, говорится в сообщении. В нем идет речь о мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере, либо повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение. По нему предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до десятилет со штрафом до 1 млн руб., а также другие меры.

Магистраль соединит Кутателадзе и Демакова с улицей Арбузова и обеспечит выезд на трассу «Кольцово — Академгородок».

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев сообщил о выдаче разрешения на строительство новой дороги в Академгородке. «Магистраль соединит район пересечения улиц Кутателадзе и Демакова с улицей Арбузова и обеспечит выезд на трассу “Кольцово — Академгородок”, — написал градоначальник. Работы будут идти поэтапно.

В ближайшие три года предусмотрено 1,6 миллиарда рублей на подготовку территории и переустройство инженерных сетей. После этого начнутся основные работы. В итоге здесь появится четырёхполосная дорога протяжённостью почти 2 километра с тротуарами, велодорожкой, освещением, остановками общественного транспорта и необходимой инфраструктурой для безопасности водителей и пешеходов.

Новый участок обеспечит дополнительный выезд из жилых районов и снизит нагрузку на существующие улицы.

Shutterstock/FOTODOM Застройщики коттеджных поселков в Московской области столкнулись с серьезными сложностями. Власти стали отказывать в размежевании участков и согласовании строительства на уже размежеванных участках. Основания – включение земель в территории комплексного развития территории (КРТ). По новым правилам такие участки можно застроить только по договорам КРТ, что в свою очередь требует разработки проекта планировки (проекта межевания) территории и соблюдения нормативов обеспеченности инфраструктурой.

Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев рассказал «Стройгазете», что согласно новым нормам, запрещается строить коттеджи без утвержденного проекта планировки территории даже на участках по 6 соток. Это решение связано с необходимостью упорядочить застройку, предотвратить хаотичное освоение земель и обеспечить соответствие новых объектов современным градостроительным стандартам.

Территории КРТ для коттеджных поселков

Московская область поменяла правила строительства коттеджных поселков. С декабря 2025 года, согласно постановлению правительства МО от 19.12.2025 № 1734-ПП, режим КРТ в Подмосковье теперь может быть установлен на незастроенные территории под ИЖС площадью от 3 гектаров и одновременно накладывает ограничение по минимальной площади участка, которая также не может быть менее 3 гектаров.

Ранее действовало правило: 20 гектаров – для включения в КРТ, 3 гектара (с 2023 года) – минимальная площадь участка в территориях КРТ без разработки проекта планировки территории.

Для разделения этих земель на участки меньшей площади (например, по 6 соток) необходимо разработать проекты планировки территорий. В ином случае, в зависимости от правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа, такие участки можно использовать только для строительства усадеб ввиду наличия в ряде ПЗЗ правила «один участок – один дом», как например, в Истринском городском округе.

При этом для разработки этих документов в таких территориях все равно требуется наличие заключенного договора о КРТ. Дело в том, что режим КРТ начинает действовать с момента установления границ территории КРТ в ПЗЗ, после чего без заключенного договора о КРТ становится невозможным получение градостроительного плана участка. А также, как показывает практика, с момента отражения границы территории КРТ в ПЗЗ могут возникнуть проблемы при согласовании строительства путем направления уведомления о планируемом строительстве, даже если межевание было до внесения таких изменений.

Параллельно, постановлением правительства МО от 26.12.2025 № 1822-ПП установлены требования к проектам застройки территории ИЖС в рамках режима КРТ, предусматривающие минимальные требования по площади участков, ограждению поселков, расположению въездов на их территорию и прочему. Эти требования распространяются на развитие проектов ИЖС на основании заключенных договоров о КРТ (пункт 1).

Новые правила породили десятки судебных споров

КРТ в поселке «ЛапинО²» в селе Перхушково Московская область

Администрация Одинцовского округа подала в городской суд иск о признании недействительными результатов межевания участка площадью 30,5 га в селе Перхушково — это коттеджный поселок «ЛапинО²». Владелец разделил его на 311 участков и продал другим собственникам. Администрация указала, что спорный участок находится в территории КРТ, для его раздела должна была разрабатываться документация по планировке территории. Кроме того, межевание проводилось после принятия постановления о минимальном размере участка для комплексного развития в размере 3 га для территории КРТ.

Одинцовский горсуд удовлетворил иск городских властей, постановив исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения и координатах образованных участков. Согласно решению, собственники земель в территории КРТ не могут застроить территорию до утверждения проектов планировки и межевания.

Ответчики, являющиеся собственниками образованных участков, подали апелляционную жалобу.

Однако Московский областной суд подтвердил решение первой инстанции, дополнительно указав, что при продаже участков велась рекламная кампания об их нахождении в коттеджном поселке с повышенным комфортом, гарантировалось строительство школы, детсада и поликлиники. И все же к дате заседания суда эти объекты не созданы, жители поселка ездят в Одинцово, в результате чего возросла нагрузка на объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.

КРТ в поселке «Барыбино» в селе Успенское Московская область

Домодедовский городской суд отказал предпринимателю в признании недействительным постановления администрации о внесении изменений в ПЗЗ в части установления минимального размера земельного участка – 3 гектара.

Участок собственника площадью 158,8 гектаров образует коттеджный поселок «Барыбино» в селе Успенское. Вид его разрешенного использования — для ИЖС. После внесения изменений в ПЗЗ участок оказался полностью включен в границы территории КРТ.

Домодедовский городской суд счел, что установление минимального размера в 3 гектара необходимо, чтобы собственник подготовил документацию по планировке территории в целях исключения точечной застройки. Решение устояло в апелляции и кассации.

КРТ на участке в 2700 кв. метров в микрорайоне Светлый Московская область

Собственнику участка площадью 0,27 гектара в микрорайоне Светлый в городе Электроугли удалось оспорить отказ Росреестра поставить на кадастровый учет четырех образованных из него участка. В Росреестре изначально обосновывали отказ тем, что исходный участок находится в территории КРТ, проект планировки территории на него не разрабатывался и не утверждался.

Ногинский городской суд и Мособлсуд в иске отказали. Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции эти судебные акты отменил и направил дело на повторное рассмотрение. Судебная коллегия сочла, что суды не установили все обстоятельства дела. В кассационной жалобе истец указывал, что действующие на момент раздела участка ПЗЗ не устанавливали требования к минимальным размерам участков в территории КРТ.

При повторном рассмотрении Ногинский горсуд заключил, что права собственника были нарушены и обязал Росреестр повторно рассмотреть заявление о постановке на кадастровый учет.

КРТ на участке площадью 13,8 гектара вблизи деревни Лечищево Московская область

Московский областной суд при повторном рассмотрении отказал предпринимателю в признании недействующим постановления администрации Истры, которая включила участок площадью 13,8 гектара в состав территории КРТ.

Коттеджный поселок еще не сформирован. Вид разрешенного использования участка — под дачное строительство. В своем иске заявитель указал, что перевод из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов» не осуществлялся.

«Отсутствуют объекты недвижимости, позволяющие принять в отношении земельного участка решение о комплексном развитии территории жилой либо нежилой застройки. С инициативой комплексного развития территории в установленном порядке административный истец не обращался», — сообщается в материалах дела.

Истец разделил участок на 117 частей, но не смог зарегистрировать их в кадастре. Истринский городской суд, по запросу администрации, признал кадастровый учет этих участков незаконным. Это произошло потому, что создание новых участков в территории КРТ возможно только при наличии проектов планировки и межевания, которые в данном случае не были разработаны и утверждены.

После этого предприниматель обжаловал постановление администрации об установлении территории КРТ. При первом рассмотрении Истринский горсуд, а затем и Московский областной суд в удовлетворении требований отказали, мотивировав это тем, что спорное постановление не противоречит нормативным правовым актам, имеющим большую силу, прав истца не нарушает и принято администрацией в пределах ее компетенции.

Кассационная инстанция, однако, вернула дело на новое рассмотрение, отметив, что ПЗЗ должны соответствовать документам территориального планирования, в частности, генеральному плану как нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу. В данном случае суды, в частности, не выяснили назначение спорной территории в документах территориального планирования, не установили основания для отражения в ПЗЗ спорного участка в составе территории КРТ, сообщается в решении.

Судебная коллегия Московского облсуда не нашла оснований для отмены решения. Как сообщается в материалах дела, по проекту о внесении изменений в ПЗЗ были проведены общественные обсуждения, однако истец в них не участвовал, каких-либо замечаний не представил. ПЗЗ соответствуют генплану, а с учетом того, что для территории КРТ установлены различные виды разрешенного использования участков, они не создают препятствия истцу, отмечено в решении.

При этом в настоящее время спорная редакция постановления администрации была отменена, сообщает суд.

Бороться с дроблением участков для ИЖС нужно, но не таким образом

Из судебной практики можно сделать вывод, что оспорить постановления о внесении изменений в ПЗЗ крайне сложно. Органам, в чью компетенцию входит утверждение ПЗЗ и внесение в них изменений, предоставлены широкие полномочия в вопросах градостроительства.

Тем не менее, внесение участков в территории КРТ лишь замораживает реализацию проектов, не предоставляя реальной возможности по их развитию.

При ограничении каких-либо прав на участки в связи с установлением территории КРТ в ПЗЗ представляется возможным оспорить такие изменения, если у территории отсутствуют критерии для установления границ КРТ, предусмотренные ст. 65 ГрК РФ, так как ГрК РФ не дает полномочия регионам устанавливать свои критерии для возникновения режима КРТ.

Также требования к ИЖС, определенные постановлением правительства МО от 26.12.2025 № 1822-ПП, не могут применяться к проекту застройки участков до тех пор, пока в отношении территории не будет заключен договор о КРТ.

«Коттеджное рабство»

Самый главный вывод, который стоит сделать каждому, кто собирается купить земельный участков в коттеджном поселке, надо достаточно глубоко изучать документы перед покупкой.

Ситуацию, когда проблемный участок в Подмосковье нельзя ни застроить, ни продать эксперты называют «коттеджным рабством».

Чтобы избежать такого развития ситуации есть три простых совета:

— найдите свой участок на сайте «Геопортал Подмосковья» и уточните не попал ли он в территорию КРТ (КУРТ);
— обращайте внимание, давно ли размежеваны участки в вашем поселке и застроены ли соседские;
— всегда спрашивайте у продавца градостроительный план земельного участка. Его может получить только правообладатель и там есть вся информация, которую часто трудно найди самостоятельно.

Автор:Алмаз Кучембаев