Свыше 70 семей отпраздновали новоселье в современном жилом комплексе по программе реновации в Можайском районе на западе столицы. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.
Участники программы получили квартиры с готовой улучшенной отделкой.
«Переселение по реновации в Можайском районе началось в 2018 году. На сегодня под заселение в районе передали уже 11 новостроек. Среди них жилой комплекс на улице Говорова, дом 14А, куда уже переехали более 70 семей. Переезд не требует от новосёлов смены детского сада, школы или поликлиники, а также поиска новых магазинов и сервисов. Они могут пользоваться той же инфраструктурой, поскольку жилой комплекс возвели в непосредственной близости от расселяемых домов. Это ещё один из основополагающих принципов программы реновации, направленный на максимально комфортное переселение», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.
Подготовиться к переезду гражданам помогает инструкция в суперсервисе «Переезд по программе реновации» на портале mos.ru. Там можно узнать, как организован процесс и какие документы потребуются.
Продажа парковочного места обычно требует обязательного нотариального удостоверения и соблюдения преимущественного права покупки соседями. Причина в том, что паркинг обычно является общедолевым имуществом
Машино-место в паркинге зачастую является не отдельным объектом недвижимости, а лишь долей в праве. Причина в том, что сам паркинг, как правило,— это общедолевое имущество. Поэтому при продаже таких машино-мест требуется соблюсти все нюансы, связанные с долевой собственностью. Это следует из поступившего в редакцию сообщения управления Росреестра по Москве.
Согласно ст. 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделка по продаже машино-места в составе общедолевой собственности возможна только в нотариальной форме. То естьдоговор купли-продажи должен заверить нотариус, поясняется в сообщении. Нотариус сам направляет документы в Росреестр, где сделка регистрируется.
Сначала продавец обязан предложить выкуп доли остальным собственникам (ст. 250 Гражданского кодекса). Каждому из них надо направить письменное предложение. Еслиже сособственников более 20, продавец может разместить извещение о продаже на сайте Росреестра, пояснили в регистрирующем ведомстве.
Для этого надо:
зайти в личный кабинет на сайте Росреестра;
выбрать объект недвижимости — паркинг;
перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».
И лишь если другие собственники отказались от покупки, можно продать машино-место любому покупателю, уточняется в сообщении.
По данным Росреестра на начало 2026 года, за все время существования в России гаражной амнистии по упрошенной процедуре россияне зарегистрировали 249,4 тыс. гаражей и 496,8 тыс. земельных участков под ними, или всего 746 тыс. объектов.
Свердловский губернатор встретился с возмущенными жителями ЖК на Ботанике.
Губернатор Свердловской области Денис Паслер встретился с жителями ЖК «Ботаника Грин Хаус» в Екатеринбурге, выступающими против застройки. Название комплексу дал «Ботанический сад УрО РАН», формирующий экосистему района.
Для многих жителей этого комплекса основным при покупке квартиры был сад, который застройщик продавал вместе с жильем. Однако сейчас жильцы могут лишиться полюбившейся зеленой зоны.
— Спустя время участок, который застройщик обещал выделить под парковку, был продан. Теперь там планируется строительство многоквартирного дома, что увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру, — сообщил в своих социальных сетях Денис Паслер.
Глава региона отмечает, что понимает как и возмущения жителей, так и компанию, которая честно приобрела этот земельный участок. Паслер заверил, что будет решать этот вопрос с учетом интересов всех сторон.
Неподходящие варианты размещения печатной техники в доме.Галина КобецАвтор Дом Mail
Принтер — незаменимый атрибут современного офиса или дома. Чтобы прибор работал без сбоев и поломок, важно выбрать правильное место для его установки. Неудачно выбранное расположение может привести к различным проблемам, от снижения качества печати до полного выхода из строя. Существует несколько зон в помещении, где ставить устройство категорически не рекомендуется.
Батарея и другие источники тепла
Перегрев плохо влияет на работу принтера, поэтому размещать устройство вблизи любых источников тепла, вроде радиаторов отопления или обогревателя, — плохая идея. Высокие температуры негативно сказываются на работе механизмов подачи бумаги, качестве печати, а также состоянии пластиковых деталей корпуса, делая их хрупкими и ломкими. В струйных принтерах из-за перегрева чернила могут засыхать, а печатающие головки — деформироваться.
Помещения с повышенной влажностью
Влажность — еще один фактор, который разрушительно влияет на состояние прибора, поэтому принтеры противопоказано размещать в ванной комнате, на кухне или любом другом помещении с высокой влажностью. Аквариум и увлажнитель воздуха — также не лучшие соседи для печатной техники. Влага портит бумагу, картриджи, вызывает дефекты печати. Кроме того, конденсат, образующийся внутри устройства, может привести к коррозии, замыканию и поломке электронных компонентов.
Напольное покрытие
Не стоит ставить принтер и на пол, особенно на ковер. Это не только неудобно, но и препятствует нормальной вентиляции, что опять же приводит к перегреву. Ковры, к тому же, накапливают пыль, которая попадает внутрь техники, забивая механизмы и вызывая сбои в работе. Особенно это критично для лазерных устройств, где микрочастицы оседают на фотобарабане.
Тесные шкафы и ниши
В узких нишах, шкафах и других тесных местах циркуляция воздуха ограничена. Принтеру же необходимо пространство для вентиляции и охлаждения. К тому же теснота затрудняет доступ к устройству, что усложняет обслуживание и повышает риск перегрева.
Подоконники и столы рядом с окнами
Воздействие прямых солнечных лучей крайне нежелательно для принтера. Ультрафиолет разрушительно действует как на внешние, так и на внутренние компоненты устройства. Пластиковый корпус под воздействием солнца выгорает, становится хрупким и подверженным трещинам. Электронные элементы перегреваются, что приводит к сбоям в работе, снижению срока службы и повышает риск поломки. Постоянное воздействие яркого света также может негативно сказаться на качестве печати, особенно если вы используете фотобумагу или другие чувствительные к свету материалы.
Если вы купили квартиру, вы становитесь полноправным ее собственником… Но, увы, делать все, что только вашей душе угодно, в ней вы все равно не сможете. Причина проста — в многоквартирном доме вы живете не одни, и многие ваши действия могут повлиять на жизнь и других собственников. Например, незаконная перепланировка. Корректировать планировку в квартире вы, в целом, можете, но только в разумных пределах и по согласованию с жилищной инспекцией. А вот если вы передвинули стены, убрали какие-то бетонные конструкции втайне от контролирующих органов, то такая планировка будет считаться незаконной и за нее вполне могут оштрафовать, а то и лишить жилья. Чем еще грозит незаконная перепланировка и можно ли как-то узаконить ее, если она уже проведена? Постараемся разобраться в этих вопросах.
Что это такое?
Чтобы вникнуть в глубину вопроса, давайте сначала разберемся, что же подразумевает под собой понятие «незаконная перепланировка». Итак, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Сюда относится перенос кухни из положенного помещения в другое, снос каких-либо стен, изменение формы как оконных, так и дверных проемов или создание новых, возведение дополнительных перегородок и так далее. Словом, сюда относятся все действия, так или иначе меняющие утвержденную при строительстве дома планировку квартиры.
Незаконной будет называться та перепланировка, когда любые из перечисленных работ не были согласованы с контролирующими органами и все же выполнены. Незаконные изменения помещения нарушают существующее жилищное законодательство, могут нарушить СНиПы и в некоторых случаях даже становятся угрозой для всего жилого дома.
Чем опасна перепланировка
Кто-то может подумать, что если «вот здесь чуть-чуть передвинуть стену», то ничего страшного не произойдет, а этому кому-то будет гораздо удобнее жить в своей квартире. Однако даже малейшая непродуманная перемена конфигурации может привести к печальным последствиям. Далеко не все владельцы квартир разбираются в проектировании домов и смогут сами рассчитать, как изменится нагрузка на стены или перекрытия, если что-то изменить в квартире. Выдержат ли несущие стены изменившиеся показатели нагрузки? Не произойдет ли обрушений? Не пойдет ли трещинами стена у соседей?
Также не стоит забывать, что вы здесь — далеко не один «самый умный», и кто-то из соседей тоже мог сделать перепланировку. А это уже — определенные перемены в распределении нагрузки на строительные конструкции. Добавим сюда ваши и в итоге неизвестно, к чему может привести такое самовольство, если не были проведены все необходимые расчеты и получены требуемые разрешения.
Перепланировка квартиры может стать причиной разрушения дома
Отдельно стоит отметить такие варианты перепланировки, когда зоны кухни, ванной, туалета, санузла переносят в другие помещения. Казалось бы, в этом нет ничего страшного. Но на самом деле здесь стоит задуматься вот о чем: эти зоны называются «мокрыми», так как в них всегда находится много труб разного назначения, да и воды в целом больше, чем во всей остальной квартире. И сантехника — это то, что может внезапно причинить серьезный ущерб жилищу. Например, прорвало трубу, и вы затопили соседей. Если все это произошло в положенной «мокрой» зоне, по стояку, то ущерб, нанесенный соседям, будет минимальным — им зальет, скорее всего, только туалет или кухню. А вот если кухня у вас находилась в зоне гостиной, то у соседей вы уничтожите ремонт именно в гостиной… И материальный ущерб будет намного больше!
Что можно и что нельзя менять в квартире
Теперь постараемся разобраться, что же все-таки можно менять в квартире, а что — нельзя. Ведь понятие «законная перепланировка» тоже существует.
Итак, по согласованию с жилинспекцией и после проведения всех требуемых расчетов, в квартире можно:
соединить вместе раздельные туалет и ванну и сделать общий санузел;
сделать дополнительный дверной проем в стене или перегородке;
расширить санузел за счет коридорного пространства;
удаление перегородок ненесущего типа;
монтаж новых перегородок ненесущего типа в другом месте.
Дополнительная легкая перегородка — допустимое изменение
Есть ряд работ, которые нельзя выполнять ни в коем случае. И никогда не получится выбить решение на проведение этих работ. Сюда относятся:
абсолютно любые работы, которые могут ухудшить условия в во всем доме;
нарушение любых несущих конструкций;
уничтожение вентиляционных каналов;
обустройство теплых полов водяного типа в домах, где не предусмотрена специальная отдельная магистраль для этого (подключаться к системе централизованного отопления запрещено);
установка отопительных батарей на балконе или лоджии;
создание чрезмерных нагрузок на перекрытия и несущие конструкции;
выполнение любых работ, нарушающих правила пожарной безопасности;
соединение жилого помещения и кухни в доме, где есть газ;
обустройство террас и лоджий, начиная со 2-го этажа;
перевод жилого помещения в нежилое.
Разбирать несущие стены запрещено
Есть и другие виды работ, которые запрещены, и получить разрешение на их проведение невозможно. Но эти — самые распространенные. Как мы видим, запрещенных вариантов гораздо больше, чем разрешенных.
Штрафы и наказания в 2024 году
Если вы все же выполнили какие-то работы по изменении конфигурации вашей собственной квартиры и не согласовали их, то будьте готовы к тому, что ваша тайна может стать явной, и вас могут за это наказать. И даже незнание законов не освобождает вас от ответственности.
В первую очередь это денежные штрафы. Они прописаны в КоАП РФ и выглядят не такими уж и страшными. Физлицам придется заплатить 2000-2500 рублей, должностным — 4000-5000, а юрлица облагаются штрафом в размере 40000-50000 рублей за неузаконенные планировки. Оплату нужно внести в течение 60 суток, иначе дело будет передано в суд. А согласно ч.1. ст.20 КоАП РФ могут назначить еще и дополнительное наказание вплоть до ареста на 15 суток, удвоения суммы штрафа или направление на обязательные работы до 50 часов.
За несогласованную перепланировку собственника могут серьезно наказать
За неисполнение решения суда, кстати, тоже есть наказание. Так называемая судебная неустойка (астрент). То есть владелец недвижимости будет еще дополнительно платить штраф за каждый день, который пройдет до момента устранения нарушений и возвращение квартиры в надлежащий вид в соответствии с планом БТИ. Размеры штрафа определит суд по желанию истца, они нигде не указаны.
Незаконные изменения в квартире должны будут устранены в определенный срок или узаконены, если это возможно. Если собственник не сделает ни того, ни другого, то дело отправится в суд. Также нерадивого собственника могут не выпустить за границу даже по очень уважительной причине. Никаких отпусков и командировок.
А самое страшное — это изъятие недвижимости и выставление ее на торги. Часть вырученных средств пойдет на устранение нарушений, остатки отдадут бывшему владельцу квартиры.
Не стоит думать, что такие наказания слишком строгие. Просто представьте на минуту, что ваш сосед снес несущую стену и ваш дом начал разваливаться. С этой позиции, с позиции пострадавшего от чужих незаконных действий, все выглядит совсем иначе, не правда ли?
Как определить, есть ли в квартире нарушения планировки?
На самом деле узнать, есть ли в квартире перепланировка не по закону, легко — достаточно посмотреть на план БТИ. Если он отличается от реального облика жилья, то переделка не является согласованной. В плане БТИ указаны все параметры, в нем же отмечены и двери, и окна, и, как ни странно, даже расположение некоторой сантехники. Если облик квартиры полностью соответствует плану, то перепланировка абсолютно легальная, законная.
План квартиры до и после перепланировки
Как выявляются нарушения?
Многие собственники считают, что, сделав незаконную переделку жилья и никуда об этом не сообщив, они смогут сохранить эту тайну, и им ничего не будет. Однако зачастую они ошибаются. Причем узнать о незаконной перепланировке соответствующие контролирующие органы могут, даже если при изменении конструкции квартиры не были затронуты никакие элементы, влияющие на прочность строения в целом, и перепланировка «безопасна».
Как же выявляют нарушения? Например, жилинспекции могут доложить о подозрительных работах бдительные соседи, и она придет с проверкой. Также факт нарушения может выявиться, если квартиру нужно будет продавать или использовать в качестве залога. Также соседи могут пожаловаться на ухудшение вентиляции, плохое качество отопления, ухудшение звукоизоляции и т.д. Кроме того, перепланировку может выявить и управляющая компания в какой-то из обязательных рейдов и так далее.
Выявить незаконную перепланировку нередко помогают бдительные соседи
Кстати, если вы тот самый бдительный сосед, то пожаловаться вы можете, обратившись в жилинспекцию или же в администрации города/поселка в другом населенном пункт. Вы просто составите жалобу начальнику жилинспекции, и они придут по нужному адресу с проверкой. Отметим, что жаловаться в УК или полицию бесполезно — это не их зона ответственности. Кстати, жаловаться можно, даже если вы всего лишь подозреваете незаконную перепланировку, но сами ее в глаза в действительности не видели. Жилинспекция обязательно проведет проверку.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно, но важно понимать, что ее стоимость может снизиться до 20 %, а это ощутимая сумма, особенно в крупных городах. Квартира с идеальными документами всегда стоит дороже. Это связано с тем, что любые действия с квартирой с неузаконенной перепланировкой нередко сложно, а порой и невозможно выполнить до момента узаконивания изменений.
Кстати, в ипотеку такие квартиры тоже сложно купить. Банк может запросто отказать в выдаче кредита и, скорее всего, так и сделает. Либо выдаст кредит по очень невыгодным условиям.
Что делать и как узаконить перепланировку
Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов.
Если же самовольная перепланировка нравится, по прежнему никем не выявлена и не представляет опасности для здания, соседей и в целом не имеет никаких особых нарушений, то ее можно согласовать как еще только планируемую, а не выполненную — задним числом. Это позволит избежать штрафов.
Продать квартиру с согласованной и продуманной перепланировкой проще, чем с незаконной
Если же перепланировку выявят надзорные органы, то они не только оштрафуют собственника, но и потребуют устранить все, что он успел переделать. Однозначно такое требование будет установлено, если выполнены работы, которые в целом согласовать невозможно. Если возможно, то перепланировку потребуют узаконить. Но если в помещении будет хотя бы один элемент, противоречащий правилам и разрешенным по закону изменениям, то квартиру заставят вернуть к первоначальному состоянию полностью.
В целом же легализовать незаконную переделку квартиры можно, обратившись в жилинспекцию. Но стоит идти туда только в том случае, если у вас все выполнено «по закону». После этого потребуется подготовить все документы для узаконивания. Один из них — техническое заключение о безопасности произведенных работ. Его выдают в определенном бюро. Документ платный и недешевый: он может обойтись в 20-25 тысяч рублей. Также потребуется технический паспорт с планом, и старый, и новый. Может потребоваться и техинвентаризация — тоже платная услуга.
Кстати, даже в случае, если затронуты несущие (основные) стены, есть большая вероятность легализовать перепланировку. Однако в этом непростом случае в процедуре должен принимать участие непосредственно создатель проекта всего дома и нужно заключение экспертов от организации, которая спроектировала дом. Здесь стоимость услуг может превысить 100 тысяч рублей.
Чтобы согласовать некоторые варианты перепланировки, потребуется помощь экспертов
Рассмотрение пакета документов в жилищной инспекции в Москве длится не более 45 суток. В целом процедура узаконивания перепланировки обычно не превышает 6 месяцев. После рассмотрения пакета документов специалисты примут решение и сообщат его собственнику. В этот период инспектор будет осматривать квартиру и — куда деваться — оформит соответствующий штраф. Когда он будет оплачен, при условии, что все переделки легализуют, собственник получит соответствующий акт, который подпишет специалист инспекции.
Видео — Перепланировка квартиры
Опытные специалисты предупреждают, что лучше не медлить с получением статуса законности перепланировки. И экономить на этом тоже не стоит, как и надеяться на то, что никто ничего не заметит. И если все пустить на самотек, то велик риск получить массу неприятностей. Но если все сделать грамотно и с умом подойти к переделке квартиры, то поверьте — часто узаконить можно даже очень сложные проекты.
Строительство зоны отдыха на даче часто откладывают на потом: в приоритете сам дом. А потом совершают ошибки, которые оборачиваются головной болью и неоправданными тратами. Рассказываем, как выбрать решение, которое не заставит жалеть потраченных денег и сил.
Что такое терраса и веранда: основные определения
Несмотря на внешнее сходство, с точки зрения архитектуры это разные сущности.
Терраса — это прежде всего открытая площадка. В классическом понимании она представляет собой приподнятый над землёй настил, который может быть как пристроенным к дому, так и стоять отдельно (островная терраса). Главная особенность террасы — её «прозрачность». У неё нет капитальных стен и постоянного остекления. В качестве защиты от солнца может выступать лёгкий навес или пергола, а от ветра — так называемые мягкие окна из ПВХ или невысокое декоративное ограждение.
Веранда — это часть здания. Она обязательно имеет общую со зданием стену и крышу. Чаще всего веранда имеет остекление — панорамное или фронтальное. Веранда может стоять на общем фундаменте с домом или на отдельном. По сути, это комната дома, защищённая от сквозняков, но не имеющая полноценного утепления.
«Различия на самом деле очень расплывчатые. Бывают неостеклённые веранды, бывают остеклённые террасы. Провести между ними чёткую границу сложно, да и не особо нужно. БТИ и кадастрового инженера будет только интересовать, капитальная это постройка или нет. Как вы её назовёте, им по большому счёту всё равно».
Ильдар Ахтямовведущий инженер строительной компании «Атриум»
Конструктивные особенности и материалы
Разница в назначении диктует и разные подходы к строительству.
Фундамент. Для террасы чаще всего выбирают облегчённые варианты: винтовые сваи, столбчатые опоры или даже просто бетонные блоки, установленные на песчано-гравийную подушку. Она не имеет большого веса, поэтому жёсткая связка с фундаментом дома ей обычно не требуется. Более того, она может быть вредна из-за разной степени усадки конструкций. Веранда же, обладая тяжёлым остеклением и крышей, требует более солидного основания. В идеале фундамент веранды должен закладываться одновременно с домом на ту же глубину.
Материалы пола. На открытой террасе пол подвергается серьёзным нагрузкам: ультрафиолет, снег, дождь, перепады температур. Обычная сосна здесь прослужит недолго — быстро начнёт гнить. Оптимальный выбор — древесно-полимерный композит (ДПК ), термодревесина или террасная плитка. Если бюджет позволяет, можно использовать лиственницу или экзотический тик. Пол на закрытой веранде защищён от попадания осадков, поэтому здесь спектр материалов такой же, как для жилых помещений.
Кровля.Веранда обычно оснащена полноценной крышей, часто являющейся продолжением основной кровли дома. Терраса часто бывает вообще без крыши или оборудуется перголами — балочными конструкциями, на которые можно установить тент.
Обустройство и использование
На террасе логично разместить зону барбекю (с соблюдением норм пожарной безопасности) и лёгкую плетёную мебель из ротанга или металла.
Веранда — место более камерное. Здесь можно организовать полноценную столовую, летнюю гостиную или даже кабинет. Закрытый контур позволяет использовать текстиль: мягкие диваны, шторы, ковры. Если установить современные системы раздвижного остекления, веранду можно за пару минут превратить в открытую площадку, объединив преимущества обоих типов конструкций.
Для тех, кто хочет пользоваться пристройкой в межсезонье, спасением станут инфракрасные обогреватели или портативные биокамины. На веранде при минимальном утеплении пола и потолка комфортная температура может сохраняться с апреля по октябрь.
Нужно ли регистрировать сарай, баню и теплицу на участке в 2026 году: полная инструкция
Практические рекомендации по выбору
Прежде чем звонить знакомым строителям, учтите три важных фактора:
Климат. Если вы живёте в регионе, где лето длится два-три месяца, открытая терраса быстро станет источником головной боли. Листья, грязь и снег придётся убирать постоянно, а комфортно отдохнуть можно будет считаные дни. В таком случае веранда — более практичный выбор. Закрытая веранда предпочтительнее и в том случае, если в вашей местности летом много кровососущих насекомых. На открытой террасе полностью избавиться от них зачастую просто невозможно.
Бюджет. Построить качественную веранду в 2–3 раза дороже, чем террасу той же площади, из-за стоимости капитального фундамента и остекления.
Функционал. Если вам нужно просто место отдыха с видом на сад, то веранда выигрывает: на неё можно и мягкую мебель поставить, и обогреть в межсезонье. Если хотите оборудовать летнюю кухню, поставить стационарный мангал и отдыхать вечером вокруг костровой чаши — это терраса.
«При выборе материалов не экономьте на крепеже. Для уличных настилов используйте только нержавеющие саморезы: обычные "чёрные" метизы сгниют через пару сезонов, оставив на дереве некрасивые ржавые подтёки», — предупреждает эксперт.
Юридические аспекты: когда пристройка грозит бедой
Вопрос регистрации пристройки зависит от того, признают ли конструкцию капитальным объектом.
Согласно Градостроительному кодексу РФ и разъяснениям Росреестра, если пристройка имеет прочную связь с землёй (капитальный фундамент), её невозможно переместить без несоразмерного ущерба, и она увеличивает общую площадь здания — это реконструкция дома.
Террасы на лёгких сваях или блоках чаще всего классифицируются как некапитальные строения.
Веранды, особенно если они встроены в контур дома и имеют общий фундамент, считаются капитальными.
«Из-за расплывчатости определений террасы и веранды многие нормативные акты можно трактовать двояко. Поэтому местные администрации и БТИ часто руководствуются сложившейся практикой, а не нормами. Например, в некоторых регионах капитальной верандой считается всякий пристрой с крышей, имеющий прямой проход в дом. Поэтому рекомендую перед началом работ обратиться в местную администрацию и узнать, будут они считать ваш пристрой капитальным или нет», — рекомендует эксперт.
Почему это важно? Потому что порядок регистрации капитальных и некапитальных пристроев заметно отличается. Если строение капитальное, перед его постройкой вы обязаны уведомить администрацию и получить разрешение. Отсутствие регистрации может стать препятствием при продаже дома, оформлении наследства или залоге в банке. Можно воспользоваться и «дачной амнистией», но только если вы уверены, что пристрой не нарушает никаких правил. Тогда нужно заказать обмеры у кадастрового инженера, подготовить технический план, подать уведомление в администрацию и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если строение не капитальное, уведомлять администрацию и получать разрешение не нужно. (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51, ч. 17) Но всё же лучше узаконить пристрой и в этом случае: достаточно оформить новый технический план с внесёнными изменениями и подать его в Росреестр.
«Даже некапитальный пристрой является частью здания и должен быть отражён в техпаспорте дома и в кадастровом паспорте. Если вы вызовете инспектора БТИ, например перед продажей дома, и в техпаспорте не будет террасы, инспектор напишет вам в примечаниях к новому паспорту фразу наподобие "отсутствует разрешение на строительство террасы — литера А". Это может стать проблемой для желающих купить ваш дом через ипотеку — банк может отказаться её давать из-за этого примечания, такие случаи бывали», — предупреждает эксперт.
Ну и даже самая лёгкая и некапитальная терраса не может нарушать правила ИЖС, противопожарных норм, землепользования и постройки вашего района. Если вы построите лёгкую террасу вплотную к забору и соседи подадут в суд, вас, скорее всего, обяжут террасу снести.
Главное о верандах и террасах
Терраса и веранда — это не просто архитектурные излишества, а инвестиция в качество жизни и рыночную стоимость недвижимости. Терраса дарит ощущение свободы и близости к природе, а веранда обеспечивает уют и защищённость в любую погоду. Правильно подобранные материалы позволят наслаждаться отдыхом десятилетиями без ежегодного ремонта. Не бойтесь комбинировать решения: например, закрытая веранда может переходить в открытую патио-зону, создавая идеальное пространство для любого сценария загородной жизни.
Выбирая между террасой и верандой, ориентируйтесь на здравый смысл, бюджет и климат. Не забывайте про требования закона. Своевременная регистрация капитальной пристройки избавит вас от юридических рисков в будущем, а незаконная реконструкция может помешать продаже дома или привести к судебным спорам.
Самострой и его последствия: нормы, штрафы и основания для сноса
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.
За прошедшие сутки российские вооружённые силы в ответ на атаки ВСУ на гражданские объекты на территории РФ нанесли групповой удар высокоточным оружием и беспилотниками. Поражены военные аэродромы, объекты энергетической, топливной и транспортной инфраструктуры Украины. Средства ПВО сбили десять авиабомб, снаряд РСЗО HIMARS и 352 беспилотника. Потери ВСУ составили более 1,3 тыс. боевиков.
В ответ на террористические атаки Украины на гражданские объекты на территории России ВС РФ нанесли групповой удар высокоточным оружием большой дальности наземного и воздушного базирования, ударными БПЛА по военным аэродромам, объектам энергетической, топливной и транспортной инфраструктуры, используемым в интересах ВСУ.
Цели удара достигнуты, все назначенные объекты поражены, сообщает Минобороны.
Оперативно-тактическая авиация, ударные беспилотники, ракетные войска и артиллерия группировок войск ВС РФ поразили пункты временной дислокации украинских вооружённых формирований и иностранных наёмников в 148 районах.
Средства ПВО сбили десять управляемых авиабомб, снаряд американской РСЗО HIMARS и 352 БПЛА самолётного типа.
Подразделения «Севера» улучшили тактическое положение. Нанесено поражение живой силе и технике механизированной, мотопехотной бригад и бригады беспилотных систем ВСУ в районах населённых пунктов Избицкое, Белый Колодезь и Старица (Харьковская область).
В Сумской области поражены формирования механизированной бригады, штурмового полка ВСУ и бригады теробороны в районах н. п. Хотень, Бачевск, Кондратовка и Иволжанское.
На этом участке киевский режим потерял до 200 военнослужащих, боевую бронемашину и 16 автомобилей.
Также на russian.rt.com Десантники ВС России выкурили ВСУ из «кротовых нор» на Запорожском направлении
Бойцы «Запада» улучшили положение по переднему краю. Поразили живую силу и технику двух механизированных бригад ВСУ и бригады теробороны в районах н. п. Щурово, Сидорово, Святогорск (ДНР), Великая Шапковка и Шийковка (Харьковская область).
Потери ВСУ составили более 180 боевиков, 21 автомобиль, два орудия полевой артиллерии и станцию РЭБ.
Подразделения Южной группировки войск заняли более выгодные рубежи и позиции. Российские силы нанесли поражение формированиям трёх механизированных бригад ВСУ, бригады морской пехоты и бригады теробороны в районах н. п. Николаевка, Алексеево-Дружковка, Артёма, Рай-Александровка, Пискуновка, Константиновка и Малиновка (ДНР).
В зоне ответственности «Юга» противник потерял свыше 85 военнослужащих, три боевые бронемашины, четыре артиллерийских орудия и 13 автомобилей.
Подразделения «Центра» заняли более выгодные рубежи и позиции. Поразили живую силу и технику двух механизированных бригад ВСУ, бригады морской пехоты и двух бригад Нацгвардии в районах н. п. Водянское, Анновка, Белицкое, Сергеевка, Новоалександровка (ДНР) и Новопавловка (Днепропетровская область).
Здесь потери украинских вооружённых формирований составили свыше 340 военнослужащих, восемь боевых бронемашин и четыре автомобиля.
С 2014 года в результате атак ВСУ в Донецкой Народной Республике погибли 9917 мирных жителей, свыше 16 тыс. получили ранения, сообщила…
Бойцы «Востока» продолжили продвижение в глубину обороны противника. Нанесено поражение живой силе и технике трёх механизированных, штурмовой, трёх десантно-штурмовых бригад и трёх штурмовых полков ВСУ в районах н. п. Гавриловка, Подгавриловка, Маломихайловка, Коломийцы (Днепропетровская область), Тимошевка, Копани и Комсомольское (Запорожская область).
На этом направлении ВСУ потеряли свыше 455 боевиков, девять автомобилей и артиллерийское орудие.
Подразделения группировки войск «Днепр» поразили формирования механизированной и горно-штурмовой бригад ВСУ в районах н. п. Григоровка, Белогорье и Димитрово (Запорожская область).
В этом секторе уничтожены свыше 60 боевиков ВСУ, два орудия полевой артиллерии, 12 автомобилей и три станции РЭБ.
Кроме Якиманки в число лидеров по ценам на вторичное жилье в Москве на начало мая 2026 года также вошли Хамовники и Арбат
В начале мая 2026 года Якиманка возглавила рейтинг локаций Старой Москвы с самым дорогим жильем на вторичном рынке. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в этом районе зафиксирована на отметке 747,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Второе место заняли Хамовники, где средняя цена «квадрата» составила 726,5 тыс. руб. На третьем месте оказался Арбат, где средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья достигла отметки 686,5 тыс. руб.
На четвертом месте рейтинга на начало мая оказался Пресненский район, где средняя цена «квадрата» составила 563,8 тыс. руб. Замыкает первую пятерку Тверской район с показателем 529,2 тыс. руб. за 1 кв. м, уточняется в исследовании.
Районы Старой Москвы с самым дорогим вторичным жильем
Район / Округ
Средняя цена 1 кв. м в начале мая 2026 года, тыс. руб.
Якиманка / ЦАО
747,5
Хамовники / ЦАО
726,5
Арбат / ЦАО
686,5
Пресненский / ЦАО
563,8
Тверской / ЦАО
529,2
Замоскворечье / ЦАО
528,3
Мещанский / ЦАО
467
Раменки / ЗАО
452,2
Дорогомилово / ЗАО
451,6
Басманный / ЦАО
438,6
Источник: «Инком-Недвижимость»
В конце 2025 года первую тройку столичных районов по дороговизне готового жилья на рынке Старой Москвы составили Хамовники, Якиманка и Арбат.
Самый длинный автомобильный тоннель будет построен на участке трассы, которая идет в обход Адлера. Здесь же будет возведена самая длинная эстакада из всех, которые уже построены в этом регионе. Корреспондент «РГ» побывал на месте строительства и оценил объем работ.
На первый взгляд, если смотреть со стороны нынешнего Сухумского шоссе (А-147), ничего не происходит. Появились какие-то бетонные столбы справа от трассы, какие-то металлические сооружения слева от нее. Справа — это опоры для будущего проезда от Кудепсты в обход Адлера до трассы А-149, соединяющей Сочи с Красной поляной. Слева — основа для дороги от Адлера к Кудепсте. Кстати, первый этап этой трассы был торжественно открыт именно во время проведения Форума дорожных инициатив. Это подъезд к санаторию «Кудепста», который примет на себя довольно большой трафик тех, кому надо съехать с основного шоссе в этом месте.
Наиболее интересный вид открывается с места стечения этих двух веток одной трассы. Невооруженным глазом видно, что опорные сооружения довольно сильно возвышаются над действующей трассой. Да, вся новая дорога пройдет на опорах. Начиная с моста над рекой Кудепста, и заканчивая входом в западный портал тоннеля. И пройдет над действующей дорогой. Буквально сразу после этого две ветки сольются в одну и подойдут с западному порталу тоннеля обхода.
Прокладка тоннеля начнется с восточного портала, который находится в селе Высоком около трассы А-149, которая идет от Адлера до Красной поляны. Там уже все подготовлено для бурения. Склоны забетонированы, для этого использованы конструкции из композитных материалов. Они не уступают по прочности металлу, зато проще сверлить и бурить, чем металл.
Зато с восточного хода даже определить, где тоннель выйдет, невозможно. Склон холма, покрытый лесом. Даже трудно догадаться, что за ним — гора, которую будут бурить. Да еще двумя стволами. Ибо тоннель будет двуствольным: один проход для тех, кто едет в обход Адлера со стороны Кудепсты, другой — для тех, кто едет со стороны Красной поляны или Сириуса.
Фото: Пресс-служба ГК «Автодор».
На месте, где будет восточный портал уже подготовлено ложе для проходческого щита. А на западном портале — лес и родник.
Как рассказал начальник отдела реконструкции и строительства сочинского филиала ГК «Автодор» Максим Ахунов, обход Адлера — это восьмикилометровый строящийся объект. Берет свое начало в районе Кудепста съездом с трассы А147 и заканчивается примыканием к трассе А149 в селе Высокое. Важным этапом строительства обхода Адлера станет строительство парного тоннеля протяженностью 5900 метров.
После ввода объекта в эксплуатацию дорога позволит сократить порядка 10 км по тесной улично-дорожной сети, что в летний период составляет около 30 минут и более.
Важнейшими искусственными сооружениями, помимо тоннеля будут мостотвые переходы через реку Кудепста общей протяженностью 1400 м в оба направления, также строительство эстакады от западного портала до мостового перехода, протяженностью чуть более 950 м. Строительство разворотных путепроводов в районе Кудепста и селе Высокое, протяженностью около 350 м.
Также важным объектом станет строительство развязки в селе Высокое, которое будет насчитывать 11 съездов. Работы по всем этим объектам уже начаты.
Этот тоннель будет самым длинным в России. Поэтому предусмотрено строительство 11 сбоек, три из которых транспортно-эвакуационные. Для вентиляции воздуха предусмотрено строительство вентиляционного ствола глубиной порядка 98 м. Российские инженеры применяли накопленный опыт в проектировании подобных объектов, в том числе при строительстве олимпийских объектов в Сочи.
На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы сделать правильный выбор.Галина КобецАвтор Дом Mail
Выбор этажа для проживания в многоквартирном доме — вопрос личных потребностей, предпочтений и возможностей. Тем не менее перед тем, как решиться на покупку, стоит учесть несколько важных факторов, чтобы жилище не стало источником проблем и неприятных сюрпризов.
Нижний этаж
Плюсов жизни в квартире на первом этаже немало. Главный козыри — заманчивая цена и независимость от лифта. Сюда же можно добавить отсутствие проблем с доставкой мебели и крупной бытовой техники, а также возможность обустроить территорию под окнами. Кроме того, в экстренной ситуации выбраться с нижнего этажа может быть проще, чем с того же пятого или девятого.
Среди минусов — шум с улицы, грязь в подъезде и риск ограблений. Зачастую у таких квартир отсутствуют балконы, а близость коммерческих помещений, вроде, магазинов и кафе, создает немало неудобств. К тому же на первых этажах нередко наблюдается повышенная влажность.
Второй этаж
По многим параметрам этот вариант схож с первым: независимость от лифта, быстрая эвакуация, более низкая стоимость доставки. Однако и здесь может быть довольно шумно из-за расположенных на первом этаже магазинов, пунктов выдачи и других заведений.
Этажи с третьего по седьмой
Этот вариант можно назвать золотой серединой. Здесь уже менее ощутимы уличный шум и грязь, нет проблем с сыростью и запахами из подвала, а комнаты хорошо освещены. Главный недостаток — шум от соседей сверху и снизу, но эта проблема может возникнуть при проживании на любом этаже.
Этажи с восьмого по пятнадцатый
В современных высотках этажи с 8 по 15 можно также отнести к средним. Здесь еще тише, чем на более низких этажах. При этом открываются живописные виды из окон и с балкона, а воздух становится суше. Однако серьезной проблемой становится поломка лифта, особенно для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Помимо этого, если человек страдает от повышенного давления и боязни высоты, жить настолько высоко ему может быть некомфортно.
Последний этаж
Максимальная изоляция, панорамный вид, отличное освещение — плюсы последнего этажа. Однако стоит быть готовым и к потенциальным проблемам: вероятность протечек крыши, сложности с эвакуацией в случае пожара, трудности при перевозке крупногабаритной мебели. Если лифт сломается, добираться до жилища придется по лестнице. Кроме того, медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и скачков давления.
Узнать больше по теме7 ключевых критериев при выборе новостройкиВыбор новостройки требует внимания к деталям: от репутации застройщика до инфраструктуры районаЧитать дальше
