Блог

Часто приходится слышать от людей, вызывающих ремонтные бригады, о различных пакостях от рабочих. По разным причинам хозяева домов обнаруживают у себя очень неприятные сюрпризы, которые перечеркивают всю радость от нового ремонта. Чаще всего это происходит из-за того, что хозяева квартиры решили не заплатить или как-то обмануть с оплатой – строителям ничего не остается, кроме как таким образом «отомстить».

Вот с какими проблемами после нерадивых строителей чаще всего встречаются хозяева квартир.

Вмуровывание в стену неприятных «сюрпризов»

О такой «мести» доводилось услышать, наверное, каждому, только вот встречаться с таким даже врагу не пожелаешь. Строители иногда протыкают сырое яйцо иглой, замуровывают его в стену или потолок, что гарантировано обеспечивает отвратительный запах во всей квартире на долгие годы. Вывести его практически нереально, а обнаружить «эпицентр» проблемы тоже очень сложно. Проще снести все и заново отстроить, потому что жить так невозможно, или договариваться с ремонтной бригадой, чтобы она избавила от такого кошмара – правда, скорее всего за деньги.

Яйцо, замурованное в стену

Есть еще один похожий способ мести – это грунтовка стен молочными продуктами, сметаной там, например, или кефиром. Кажется, что ничего страшного, но запах в квартире еще долго будет стоять отвратительный, и вывести его почти нереально. Опять же – только все переделывать.

Сегодня такая «пакость» встречается редко, но все же иногда имеет место быть – в стенах еще и трупы мышей и крыс оставляли. Жить в таком жилище просто невозможно.

Менее популярный способ – помещение строителями пластмассового шарика от подшипника в батарею, который будет постоянно звенеть и стучать. Покоя не будет, проще батарею заменить.

Еще одна пакость дико неприятная – рабочие вмуровывают в стену пустую стеклянную бутылку, которая в случае сквозняка будет издавать жуткие мелодии. Тем, кто верит в различную мистику, совсем несладко придется – этот звук обычно похож на плач младенца, и это явно очень сильно пугает, а звук этот никак не устранить! Поможет только вынимание бутылки, а чтобы от нее избавиться, стену придется разбирать.

Часто, чтобы навредить хозяевам квартиры, в стену вмуровывают бутылку

 

Чтобы запах стоял отвратительный в доме долго, можно еще и просто в незаметное место положить что-то неприятно пахнущее – необязательно в стену или потолок. Например, рабочие, занимающиеся косметическим ремонтом, могут оставить не оплатившим работу хозяевам сырые морепродукты где-то за плинтусом или в карнизе. Запах будет отвратительный и держаться будет очень долго, а «эпицентр» проблемы найти трудно.

Бросить работу на половине пути

Классика российского менталитета — это завершить работу сделанной наполовину, или попросту не закончить в срок. Данный сценарий самый распространенный по отзывам людей, которые сталкивались с ремонтом. Сценарий всегда приблизительно следующий. Замерщик приезжает на заявку, делает замер и рассчитывает стоимость работ, цена на работу оказывается ниже рынка на 30-40%, после этого заключает договор и клиент вносит предоплату. Далее приезжают несколько товарищей из ближнего зарубежья или «отечественного производства» и на 60-70% работ выясняется, что замер был выполнен некачественно, требуется дополнительный объем работ и как следствие увеличение бюджета на ремонт.

Увеличение бюджета ремонта — обыденная практика

Закрытая вентиляция и «заблокированный» дымоход

Пример заблокированного дымохода

Нередко рабочие затыкают вентиляционный проход стекловатой, бревном или еще чем-то, отчего возникают большие проблемы: дышать в квартире нечем, спустя некоторое время могут появиться грибок и плесень, да и соседям по стояку сладко тоже не придется. Чтобы от такой проблемы избавиться, придется хорошенько потрудиться и лишний раз потратиться.

А еще одна пакость возможна только в частных домах, где есть печи. Строители закладывают в дымоход стекло, из-за которого дым идет в дом. Это не только неприятно, но еще и вредно – придется постоянно дышать гарью (если и вовсе не задыхаться) и намного чаще убирать в доме. Многие вызывают трубочистов, чтобы тот помог избавиться от проблемы, только вот он ничего не увидит – ему дымоход покажется чистым. Придется обращаться к строителям, чтобы те объяснили, в чем проблема.

Последствия заблокированного стеклом дымохода

Вечно сырой бетон

Чтобы обеспечить в доме или квартире вечную сырость, в цемент добавляют сахар – из-за него он долго не сможет окончательно застыть, чуть ли не месяцами. Продолжать работы будет тяжело, если не вовсе невозможно, а все переделывать – очень затратно.

Есть и другой способ – когда делают стяжку пола или заливают фундамент, чтобы навредить, в какое-то место бросают целую пачку соли, даже не рассыпая. В том месте бетон тоже будет всегда сырой, какими бы способами вы его ни пытались высушить. А это означает, что в доме или квартире будут вечная сырость, плесень и грибок. Чтобы избавиться от такой проблемы, потратиться придется очень сильно.

Проблемы с проводкой

Еще один необычный способ – проблемы с проводкой. Пока строители ее устанавливают, они специально могут переломить медные или алюминиевые жилы – для этого они несколько раз сгибают провод вверх-вниз, благодаря чему сам провод будет «жив», а вот сами жилы треснут (или обломанные концы очень некачественно и ненадежно соединяют). Ток будет относительно нормально поступать, но перебои будут постоянные, из-за чего лампочка начнет надоедливо мигать, причем чем дальше будет такая проблема, тем чаще будет возникать «мигание». То же самое делают и с розеткой, чтобы приборы тоже работали время от времени, постоянно выключаясь. На такое ни у кого терпения не хватит.

Строители вполне могут и проводку испортить

 

А еще строители умеют делать так, что розетка станет обесточенной, но не сразу же и не через пару дней, а несколько позже. Довольно изощренный способ: в проводку на определенный участок устанавливают провод от наушников. Работать эта «конструкция» будет, но очень ненадежно и долго не прослужит. Провода рано или поздно сгорят, особенно, если вы подключите, например, обогреватель, который отличается высокой мощностью.

Есть и другие способы у таких «добрых» строителей, и главная проблема в том, что устранить эти пакости без разрушений и порчи нового ремонта никак не выйдет. А они именно на это и надеются – либо просто испортить всё хотят, либо чтобы денег побольше получить. Более мелкие пакости – например, залив в замочную скважину герметика, порча входной двери с обивкой – им неинтересны, поскольку устранить их можно быстро и относительно дешево.

Редакция stroyday.ru рекомендует: обращайтесь только в проверенные компании и обязательно читайте отзывы, а также всегда заключайте договор с бригадой – тогда вероятность того, что вы столкнетесь с такой проблемой, сведется к нулю. А если что-то такое и случится, вы и в суд сможете обратиться. Но лучше, конечно, сразу рассчитываться со строителями – хоть из компании, хоть частными – таким образом, как договаривались изначально. Попробуете сэкономить, и можете нарваться на описанные выше пакости. Потом, чтобы от них избавиться, заплатить придется в разы больше!

Видео — Как мстят строители и ремонтники

Многие владельцы квартир искренне верят, что настойчивые рекомендации дизайнера или прораба закупиться в «проверенном месте» — это проявление заботы о качестве и сервисе. На деле же за этой «заботой» часто стоит отлаженная годами система бонусов, которая увеличивает смету на десятки, а порой и сотни тысяч рублей. Опытный строитель объясняет, как устроена экономика ремонтных «откатов», почему вы переплачиваете даже при наличии «персональной скидки» и сколько на самом деле зарабатывают на ваших стенах те, кому вы опрометчиво доверились.

Скрытая статья расходов

Кроме двух объективных статей расходов на ремонт — работы мастеров и стоимости материалов — в бюджет доверчивого человека может проникнуть и третья, невидимая статья — агентское вознаграждение посредника.

Система работает просто: дизайнер или прораб приводит клиента в определённый шоурум. Менеджер магазина уже знает «своего» человека в лицо. Вам улыбаются, предлагают кофе и даже делают символическую скидку в 1–3%. Но за кулисами остаётся главное: от 10 до 25% от суммы вашего чека магазин позже перечислит вашему «советчику» в качестве благодарности за приведённого покупателя.

Самое обидное в этой ситуации — иллюзия экономии. Клиенту внушают, что через профи он получает эксклюзивные условия, которые недоступны человеку «с улицы». В реальности же цена в таких магазинах изначально завышена так, чтобы в неё поместился и интерес посредника, и та самая крошечная скидка для вас.

Быть рациональным хозяином своих финансов помогают знания и полезные инструменты.

Как обманывают дизайнеры

Иногда в договоре с дизайнером есть отдельный пункт про «комплектацию». Под этим термином понимается процесс подбора, заказа и приёмки всех материалов и декора, необходимых для реализации дизайн-проекта. Дизайнер будет утверждать, что он подберёт те магазины, в которых нужные материалы точно подлинные, и что они будут иметь оптимальный срок поставки и минимальную цену. Порой это действительно так, и надбавка в 3–5% от стоимости материалов — вполне разумная плата за отсутствие последующих проблем при реализации проекта. Но часто комплектация превращается в банальное навязывание товаров с наценкой, и дизайнер просто получает дополнительную прибыль вдобавок к оговорённому агентскому вознаграждению.

Дизайнер работает с дорогими отделочными материалами, торговая наценка на которые максимальна. Основной источник скрытой прибыли здесь — эксклюзив. Цену на распространённые материалы легко проверить в интернете. Но всем хочется чего-то необычного, чего нет у других. Тут и возникают теневые схемы. Чем более редкие и уникальные материалы вы хотите использовать в отделке, тем сложнее понять, кому вы платите — производителю за материал или дизайнеру за то, что он убедил вас этот материал купить.

Существует четыре основные категории товаров, на которых «греются» нечистоплотные специалисты:

• Свет и люстры. Здесь «агентское вознаграждение» может достигать рекордных 30%. Невысокая себестоимость многих дорогих «дизайнерских» светильников позволяет магазинам легко делиться прибылью.
• Обои и декор. Дизайнерские обои ручной работы могут стоить десятки тысяч рублей за рулон. То же относится к лепнине и фрескам. Себестоимость таких материалов невысока, что позволяет магазинам безболезненно отдавать агентам до 20% от ценника на витрине.
• Керамическая плитка и керамогранит. Стандартный бонус здесь составляет 10–15%. Чем более эксклюзивная и дорогая плитка используется, тем выше может быть наценка.
• Мягкая мебель и кухни. Из-за высокого чека даже скромные 7–10% превращаются в круглую сумму.

Даже если речь идёт не об эксклюзиве, а просто о премиальных материалах, цены на которые легко найти в интернете, и они там ничуть не ниже, чем в «своём» магазине дизайнера, это вовсе не значит, что он не получает агентского вознаграждения за продажи. Никакой магазин не продаёт материалы по цене закупки. В торговой наценке есть запас и для прибыли магазина, и для «скидки» покупателю, и для благодарности дизайнеру. Просто бонус будет меньше, чем при работе с эксклюзивом.

«Должно насторожить, если дизайнер настаивает на использовании "уникальных" материалов, пусть даже и по относительно невысокой цене. Например, вам могут сказать, что эти дизайнерские обои стоят вдвое дешевле тех же Zambaiti, но при этом таких, как у вас, обоев больше не будет ни у кого. Но Zambaiti — это высокие технологии, дорогие материалы и проверенное качество, а "дизайнерские обои" — дешёвый принт, нанесённый на флизелиновую основу. Пусть даже и уникальный».

Ильдар Ахтямовведущий инженер строительной компании «Атриум»

Как найти мастеров для ремонта квартиры и не попасть на халтурщиков и мошенников

Как хитрят прорабы

Если дизайнеры зарабатывают на эксклюзиве, то прорабы берут объёмом и скрытыми работами. Черновые материалы — это бездонная бочка. Мало кто из заказчиков будет пересчитывать количество мешков цемента, пошедшего на выравнивание пола, или штукатурки, лежащей на стенах.

Чаще всего схема работает так: прораб говорит, что у него из-за больших объёмов закупок есть хорошая скидка в каком-нибудь магазине. Магазин, как правило, небольшой, но вполне «живой», и цены в нём не выше средних по рынку. А с учётом скидки так и вовсе становятся весьма привлекательными. Вы соглашаетесь, оплачиваете товар и доставку. Вот только на объект привезут на несколько мешков меньше, чем указано в счёте. Поскольку руководить приёмкой будет тот же прораб, никаких расхождений никто не заметит. В результате материал «со скидкой» окажется намного дороже среднерыночного, а разница пойдёт в карман прораба, который в сговоре с владельцем магазина.

«Если прораб настаивает на покупке материалов в определённом магазине, это тревожный сигнал. Когда всё "чисто", ему должно быть всё равно, в каком магазине вы купите материалы и сколько за них заплатите. Если он утверждает, что беспокоится о вашем кошельке, то, скорее всего, он действительно беспокоится о кошельке, вот только не о вашем», — предупреждает эксперт.

Если заказчик принципиально не хочет иметь дела с малоизвестными магазинами и настаивает на покупке материалов в крупном строймаркете, то используется другая уловка. Прораб заказывает на несколько мешков больше, чем действительно нужно. «Лишние» мешки вывозятся на другой объект, где заказчик будет более сговорчивым.

«10 мешков смеси — это всего полсантиметра стяжки на полу небольшой квартиры. Выяснить, есть ли они там на самом деле, практически невозможно. Принимайте материалы лично, всегда сверяйте количество в накладной с фактическим и установите на объекте видеонаблюдение. Только так вы сможете защититься от махинаций со стройматериалами», — советует эксперт.

Как защитить свой кошелёк от недобросовестных посредников

Полностью исключить потери при ремонте практически невозможно, однако минимизировать их реально.

• Всегда требуйте артикулы товаров и чеки. С ними вы можете зайти на любой маркетплейс или на сайт строительного гипермаркета и сравнить цены.
• Предложите специалисту честную сделку. Составьте отдельный договор о комплектации, договоритесь о проценте или фиксированной цене за использование дизайнером «своих» скидок.

«Скажите, что знаете о системе бонусов. Предложите 3–7% за комплектацию и предупредите, что будете проверять все цены при личном визите в магазин. Или предложите процент от разницы между реальной закупочной ценой и суммой на ценнике в магазине.Честный профи согласится, а тот, кто привык "доить" клиента втайне, начнёт юлить», — советует эксперт.

• Не ленитесь самостоятельно посещать магазины. Иногда достаточно просто прийти в тот же шоурум без дизайнера и попросить менеджера рассчитать стоимость. Вы удивитесь, насколько иной может быть цифра, если из неё не нужно вычитать комиссионные.

«Если вам предлагают купить какие-то эксклюзивные материалы в малоизвестном онлайн-магазине, не соглашайтесь сразу. Зайдите на сайт магазина самостоятельно, найдите раздел "Сотрудничество" или "Дизайнерам и архитекторам" (а на таких сайтах они есть всегда) и заполните предложенную форму. Когда вам вскоре перезвонят, сообщите, что вы начинающий дизайнер и ваш клиент подыскивает что-то, соответствующее ассортименту магазина. Посмотрите, какие условия вам предложат как дизайнеру», — предлагает Ильдар Ахтямов.

• Если не можете лично принимать материалы, просите фотоотчёты, на которых ясно видно, сколько материалов занесено на объект. Установите видеонаблюдение, чтобы предотвратить несанкционированный вынос материалов с объекта.

Будьте готовы к тому, что ремонт — это стресс и огромные траты. Но этот стресс не должен становиться источником сверхприбыли для тех, кому вы уже платите за работу. Прозрачность сметы — это не признак вашей жадности, а право понимать, куда уходит каждый ваш рубль.

Почему ремонт всегда получается дороже запланированного и что делать, если денег не хватило

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Видео по теме от RUTUBE

Мошенники начали активно применять схему «обратного перевода» денег, при которой жертва может стать частью преступной цепочки по обналичиванию украденных средств. Это происходит так: гражданину поступают средства от незнакомца, которые он через мессенджеры просит вернуть. В случае самостоятельного перевода на указанный счёт реквизиты жертвы могут попасть в базу данных ЦБ о мошеннических операциях. Чтобы избежать блокировки, необходимо напрямую связаться со своим банком и попросить организацию официально вернуть средства.

Мошенники начали использовать схему «обратного перевода», чтобы вовлечь россиян в преступную деятельность. Они зачисляют деньги на карту жертвы, а затем через мессенджеры просят вернуть их на другой счёт, тем самым превращая человека в соучастника. Об этом рассказал эксперт платформы «Мошеловка» Народного фронта Галактион Кучава.

По его словам, средства, поступающие от незнакомцев, почти всегда украдены у третьих лиц. Если человек возвращает такой перевод на указанный счёт, он становится звеном в цепочке по обналичиванию похищенных средств.

«Это ловушка, цель которой — сделать из добропорядочного гражданина «дропа», то есть соучастника преступления. Просьба вернуть деньги на другую карту напрямую втягивает жертву в преступную цепочку по обналичиванию похищенных средств», — заявил эксперт в беседе с РИА Новости.

В результате реквизиты жертвы могут попасть в базу данных ЦБ о мошеннических операциях, особенно если настоящий владелец украденных денег обратится в полицию.

«Как только ваши реквизиты оказываются в этой базе — а они туда попадают автоматически, если отправитель украденных денег написал заявление в полицию, — ваши карты и счета могут быть полностью заблокированы во всех банках страны», — приводит агентство слова Кучавы.

По словам эксперта, в соответствии с законодательством банк вправе приостановить использование карты, если данные о клиенте есть в чёрном списке ЦБ. Это касается в том числе онлайн-банков или других электронных средств, через которые проводятся платежи.

Если же информация поступила от МВД, то блокировка становится обязательной. В таком случае деньги по-прежнему остаются на счёте, но, чтобы ими воспользоваться, необходимо лично обратиться в отделение банка и предъявить паспорт.

Ведущий аналитик центра мониторинга киберугроз компании «Спикател» Алексей Козлов рассказал RT о мошенниках, нацеленных на получение…

При столкновении с такой ситуацией эксперт настоятельно рекомендует не переводить деньги самостоятельно. Необходимо незамедлительно позвонить в свой банк по официальному номеру, сообщить о несогласованном переводе и попросить начать процесс официального возврата отправителю.

«Это единственный законный и безопасный способ вернуть деньги, который не даст мошенникам вас подставить», — констатировал Кучава.

При этом, выбирая дропперов, мошенники обращают внимание не на формальные категории людей, а на их финансовую, психологическую и цифровую уязвимость. Об этом в беседе с RT рассказал главный редактор IT-издания Runet Владимир Зыков.

«На практике чаще всего в зоне риска оказываются молодёжь, безработные, пенсионеры, а также люди с низкой финансовой грамотностью и те, кто остро нуждается в деньгах. У этих групп выше вероятность откликнуться на предложения быстрого заработка и ниже уровень настороженности», — заявил он.

Обычно молодёжь вовлекается из-за готовности пробовать новые виды заработка, не всегда понимая, как работают банковские переводы. А безработные и должники идут на это из-за финансовых сложностей. Пенсионерам и людям с низкой финансовой грамотностью сложно разобраться в тонкостях между законной операцией и преступными действиями, сообщил Зыков.

Швейцарский мебельный бренд объединился с архитектурной студией Snøhetta и художницей Аннабель Шнайдер для создания инсталляции Renaissance of the Real. Она разместилась в саду музея Fondazione Luigi Rovati и, по задумке авторов, предлагает посетителям погрузиться в мультисенсорный опыт. В качестве каркаса объекта архитекторы использовали систему хранения Haller — флагманский продукт USM, — вокруг которой натянута мягкая текстильная мембрана. Благодаря вентиляторам она расширяется и сжимается, имитируя дыхание и создавая ощущение спокойствия. Проект стал результатом продолжающегося исследования художницы в области преобразующих пространств, формирующих атмосферу комфорта, сопричастности и благополучия. «Инсталляция представляет собой место, где структурная ясность USM Haller создает дышащую среду, которая приглашает нас воссоединиться с нашими телами и друг с другом», — отмечает Шнайдер.

Фото: USM. 

Рассказываем, как выглядят и сколько стоят самые высокобюджетные особняки и коттеджи в столичном регионе

По состоянию на начало апреля 2026 года в продаже находились 57 ультрадорогих домовладений, причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении и Новой Риге, уточнили аналитики группы компаний Kalinka. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка— 71,4 сотки.

Рассказываем, как выглядят самые дорогие объекты Подмосковья в открытых продажах. Данные взяты из баз сервиса объявлений «Авито Недвижимость», а также агентств элитной недвижимости Kalinka и NF Group.

₽932 млн

Открывает пятерку самых дорогих коттеджей в Подмосковье дом площадью 1,5 тыс. кв. м, который продается за 932 млн руб. Он выставлен на продажу в коттеджном поселке «Резиденции Березки» в 17км от столицы по Рублево-Успенскому шоссе. Двухэтажный особняк возведен в стиле модерн.

На первом этаже расположен холл, гардеробная, гараж на два места, гостевой санузел, лифт, кухня-столовая с кладовой, каминный зал-гостиная, зона персонала с отдельным выходом и постирочной. Также здесь есть зона спа с бассейном 9м и хаммамом. На втором этаже две спальни с гардеробными и санузлами, рабочий кабинет, просторная терраса и две детские комнаты.

₽2,1 млрд руб.

На четвертом месте резиденция за 2,1 млрд руб. в поселке «Рублевские горки». Площадь дома 2,1 тыс. кв. м, а участка— 75 соток. Первый этаж включает в себя холл, кабинет, гардеробную, гостиную с камином, столовую, кухню, два санузла, гостевую спальню, спа-зону с бассейном, сауну, хаммам, а также комнату отдыха с мини-кухней.

На втором этаже мастер-спальня с двумя санузлами и гардеробными, две спальни с гардеробными. На третьем уровне— гостиная, бильярдная, бар и еще три спальни. На участке также расположен дом охраны площадью 380 кв. м и гараж на шесть автомобилей.

₽2,61 млрд руб.

Бронза у коттеджа за 2,61 млрд руб. в поселке «Серебряные Ключи» в 15км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Это трехэтажный дом площадью 1,4 тыс. кв. м на участке 189 соток. Дом монолитный, в нем пять спален. Интерьеры выполнены в классическом стиле и светлых тонах.

Это загородная резиденция с просторным лесным участком. Здесь есть гостиная с камином, кухня-столовая, спа-блок с бассейном, сауной и хаммамом, а также кинотеатр, рабочий кабинет и лифт. На территории— отдельный дом охраны площадью 100 кв. м, гараж на четыре машино-места и дополнительная парковка еще на десять автомобилей.

₽3,3 млрд

На втором месте— дом под названием Obsidian House в поселке «Сады Майендорф» рядом с Барвихой. Стоимость лота составляет 3,3 млрд руб. За эту сумму предлагается трехэтажный коттедж площадью 2,1 тыс. кв. м на участке 142 сотки, расположенный в 6км от МКАД.

Фасад выполнен из клинкера Janinhoff, а дорожки— из формовой брусчатки ручной работы. В гостиной почти десятиметровые панорамные окна и интерьер под ключс мебелью и техникой мировых брендов. Внутри— шесть спален, два мастер-блока, библиотека, кинотеатр, винная комната, бильярдная, бар, профессиональная кухня, а также спа-зона с бассейном, сауной, хаммамом и тропическим душем.

₽3,9 млрд

Самый дорогой дом в Московской области выставлен за 3,9 млрд руб. Это трехэтажная резиденция площадью 3,2 тыс. кв. м на участке 60 соток в поселке «ParkVille Жуковка», в 10км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Здесь панорамные окна с видом на собственный парк, мраморное панно из итальянского камня в раскладке «бабочка», акустический рояль Schimmel и интерьер, собранный из узнаваемых мебельных брендов вроде Minotti, Baxter, Rugiano и Poltrona Frau.

В доме есть кабинет с библиотекой, барная зона, спа-комплекс с бассейном, сауной и хаммамом, стеклянный лифт, две мастер-спальни, еще шесть спален с гардеробными и санузлами. Третий этаж не обустроен, его можно превратить в автономный семейный или гостевой блок.

Ранее горожане голосовали за то, каким будет пешеходная переправа через Китой.

IrkutskMedia, 28 апреля. Реконструкцию набережной Ангарска продолжат в 2027 году, если выделят средства из областного бюджета. Об этом заявил мэр Ангарского городского округа Сергей Петров в своём ежегодном докладе 28 апреля.

В прошлом году на набережной открыли террасу с подвесными качелями и спуском к воде. Следующим этапом станет строительство моста на остров Большой. По словам градоначальника, это позволит создать новый подход к набережной и благоустроить популярную у жителей территорию.

Напомним, в декабре 2026 года проект моста планировали направить на экспертизу. Тогда мэр отметил, что остров площадью 6 км в длину и 1 км в ширину почти не затронут человеком. Часть территории обустроят пешеходными дорожками, остальное оставят лесопарком.

В прошлом году горожане голосовали за облик будущего моста. Большинство выбрало вантовую двухпролетную конструкцию.

По данным Банка России, рублевые средства населения в банках в 2025 году выросли на 16,2% и достигли рекордных 67 трлн рублей. Ставки по вкладам упали с пиковых 23 до 11,7–13,6% годовых. При этом на рынке жилой и коммерческой недвижимости крутится около 15–17 трлн рублей в год. Управляющий директор Manufaqtury» Андрей Кулагин рассказал «Стройгазете», стоит ли ожидать перетока капитала в «квадратные метры».

Почему деньги не идут в недвижимость напрямую

Как показывает практика, перераспределение капитала происходит по так называемой лестнице ликвидности. Сначала средства размещаются на вкладах. Часть средств там и остается — как резерв или «подушка безопасности» россиян. Остальная часть постепенно перераспределяется между другими инструментами.

Главный конкурент недвижимости сегодня — не акции, а консервативные ликвидные инструменты.

Деньги со вкладов сначала идут в фонды денежного рынка, короткие облигации и затем в более длинные ОФЗ и качественные корпоративные бонды. При ключевой ставке 15,5% и депозитных ставках крупнейших банков порядка 11,7–13,6% инвестор все еще может получать неплохой средний доход в ликвидных инструментах: средняя доходность корпоративных облигаций — около 15,9%, а ОФЗ — 14,2–14,9% в зависимости от срока.

Инвесторы на это и рассчитывают: Банк России фиксирует рост вложений частных инвесторов в облигации, а Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР) — рекордный приток средств на брокерские счета. Иными словами, рынок по-прежнему находится в режиме двузначной доходности по безрисковым и квазибезрисковым инструментам.

Перераспределение начнется, когда инвесторы потеряют «безрисковую премию». Для этого ставки по депозитам, как я полагаю, должны перейти в однозначный диапазон — меньше 10%, а доходность облигаций и паевых инструментов затем должна упасть до планки в 6–8%.

Пока этого не произошло, у инвесторов нет мотива массово выходить из ликвидных инструментов в неликвидный физический актив. Фонды денежного рынка тоже пока выглядят конкурентно: по данным ЦБ, в четвертом квартале 2025 года среднее значение RUSFAR — индекса биржевого денежного рынка — было 16,2%, а средневзвешенная доходность рублевых биржевых паевых инвестиционных фондов (БПИФ) за 2025 год составила 20,3%; сейчас этот сегмент уже охлаждается вслед за ставкой, но остается в зоне двузначной доходности.

Какие сегменты недвижимости наиболее привлекательны

Если капитал начнет перетекать в недвижимость, первыми бенефициарами станут не квартиры, а коммерческие объекты с понятным арендным потоком.

Разберем наиболее привлекательные сегменты.

1. Небольшие офисные блоки в сильных деловых локациях.
В Москве вакантность офисов по итогам 2025 года составила всего 6%, а средняя запрашиваемая ставка по премиальным офисам выросла до 71,75 тыс. рублей за кв. метр в год.

При этом ставки капитализации по офисам в Москве находятся в диапазоне 10,25–11,25%. Лучшие локации — сложившиеся деловые районы внутри ТТК, прежде всего центральные кластеры, Белорусский деловой район и Москва-Сити, где дефицит предложения ощущается сильнее.

2. Стрит-ретейл и готовый арендный бизнес с сильным трафиком.
По итогам 2025 года вакантность на основных торговых улицах Москвы снизилась до 4,9%, дефицит предложения сохраняется, а по лучшим коридорам запрашиваемые ставки очень высокие: например, на Тверской — до 156 тыс. рублей за кв. метр в год, на Пятницкой — до 192 тыс. рублей за кв. метр в год, на Новом Арбате — до 193 тыс. рулей за кв. метр в год, на Мясницкой — до 153 тыс. рублей за кв. метр в год.

По премиальным торговым объектам Москвы ставки капитализации сейчас порядка 11,5–12,5%. Для частного инвестора это один из самых понятных форматов: ниже операционная сложность, если есть сильный арендатор, и выше доходность, чем у жилья. Основные зоны — центральные торговые коридоры и устойчивые улицы с fashion- и food-ретейлом.

3. Склады light industrial.
Сегмент объединяет склад, небольшое производство и офис в одном блоке; CORE.XP описывает его как быстро растущий формат с секциями от 300 до 1,5 тыс. кв. метр, а IBC Real Estate фиксирует рост доли инвесторов в спросе и приводит ориентиры арендной доходности до 15% плюс дальнейший рост стоимости актива после ввода. Однако это менее «розничный» формат по сравнению с небольшими офисами или ГАБ: выше входной билет, больше требований к технике объекта и сильнее девелоперский риск. Рабочая география — технопарки и промышленные пояса Московского региона.

Жилье становится последним выбором

В 2026 году продажи новостроек упали во всех сегментах, получение разрешений на строительство новых проектов затягивается, что сокращает предложение инвестиционно-привлекательных лотов на ранних стадиях. В 2025 году уверенный рост цен наблюдался только в сегментах премиум и делюкс, однако высокий порог входа отсекает массового инвестора.

Согласно данным платформы для анализа рынка недвижимости bnMAP, по итогам 2025 года в границах «старой» Москвы среди всех классов недвижимости продано 62,07 тыс. квартир и апартаментов против 61,29 тыс. годом ранее — прирост минимальный. Наиболее востребованными в структуре сделок по площади стали лоты 35–40 кв. метров — реализовано 9,76 тыс. шт., или 15,7% от общего объема. На втором месте лоты 40–45 кв. метров — 6,68 тыс. единиц (10,8%). По стоимости среди всех сегментов в 2025 году лидировали лоты в диапазоне 14–14,5 млн рублей — 1,67 тыс. сделок (2,7% от общего объема).

Если говорить о динамике цен в самых массовых сегментах (комфорт и эконом), то средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках в открытой продаже в 2025 году, по данным bmMAP, составила 365 тыс. рублей, что на 10% больше показателя годом ранее — 331,4 тыс. рублей.

Однако валовая арендная доходность жилья, по нашей оценке, в среднем составляет 5–6%, в Москве — ниже. При этом денежный поток менее стабилен, чем у коммерческой недвижимости, где доходность выше, а условия закреплены долгосрочными договорами аренды.

В результате жилье для частного инвестора становится последним выбором: коммерческие форматы с понятным арендным потоком выглядят привлекательнее и по доходности, и по предсказуемости.

Автор: Андрей Кулагин

Подручные и профессиональные средства, которые используют для поиска проводов.Галина КобецАвтор Дом Mail

Подвешивание полки, перенос розетки или установка светильника — во всех этих случаях важно знать расположение электропроводки. Врезаться в провод под напряжением — удовольствие сомнительное и опасное. Самое коварное, что в старых квартирах нет никаких схем расположения кабелей. Провода надежно спрятаны под толстым слоем штукатурки, и узнать об их существовании можно только на собственном опыте. Чтобы мелкий бытовой ремонт не обернулся экстренным вызовом электрика, стоит знать, чем и как отыскать скрытые коммуникации в стенах.

Транзистор в спайке с мультиметром 

Собрать простейший детектор можно своими руками. Для этого понадобится транзистор 2SK241 и мультиметр в режиме на 200 кОм. Щупы с крокодилами прицепляют к левому и среднему выводам транзистора, а правый используют как антенну. Для пущей чувствительности на него наматывают 5 см медной проволоки. Этой конструкцией водят по стене. Прибор начнет показывать изменения сопротивления, реагируя на электромагнитное поле. Погрешность в вычислениях может доходить до 7 см в зависимости от глубины прокладки кабеля. 

Индикаторная отвертка

Инструмент достаточно бюджетный и простой в работе. Необходимо зажать пальцем кончик, а жало вести по стене. Засветится светодиод — значит, дальше тут сверлить нельзя. Правда, отвертка позволяет обнаружить провод, расположенный на глубине не более 2 см, и только в том случае, если фаза под напряжением. Когда квартира обесточена, индикатор бесполезен. 

Старое радио

Необходимо взять старое радио и настроить на FM-диапазон в районе 100 кГц. Антенну выдвигают до упора и медленно ведут ею вдоль стены, не касаясь поверхности. Как только она окажется рядом с проводом под напряжением, из динамика раздастся характерное потрескивание. Причем чем ближе к кабелю, тем звук будет громче. Правда, четко определить место расположения не выйдет, поскольку прибор дает погрешность в 10 см. Для гвоздя под рамку такой вариант сойдет, для сверления под дюбель — уже рискованно. 

Металлоискатель 

Обычный металлоискатель — неплохой вариант, если он уже есть в арсенале. Однако в панельном доме такой прибор будет сходить с ума, реагируя на каждую железную арматуру внутри плиты. В деревянном строении он честно укажет на все гвозди и саморезы. Продвинутые модели умеют фильтровать металлы, отделяя черные от цветных — именно эта функция позволяет найти медную или алюминиевую жилу кабеля. Однако точность у них не ювелирная: погрешность составляет около 5 см. Покупать такой прибор специально для разового ремонта накладно, но как подручное средство он вполне сгодится.

Профи-детектор 

Эти устройства обладают высокой точностью поиска, поскольку созданы именно для обнаружения проводки. Самый доступный вариант — электростатические. Они легко находят провода под напряжением, даже если в кабеле есть обрыв. Правда, если в комнате сыро или стена влажная, прибор начнет выдавать ложные сигналы, принимая влагу за помеху. Электромагнитные модели бесполезны при отсутствии напряжения в сети. Комбинированные экземпляры видят не только кабели, но и трубы, арматуру на глубине до 8 см. Да, они дороже, но при регулярных работах их надежность окупает каждый потраченный рубль.

Кровля — это основа дома. Многие говорят, что основной на самом деле является фундамент, но нужно поставить вопрос: кому нужен дом без кровли, пусть даже и с самым крепким фундаментом? Поэтому кровельному покрытию и уделают так много внимания, тщательно выбирают его. И наоборот: поломка, повреждение или неправильный монтаж кровли рано или поздно приведёт к порче всего здания.

Люди с давних времён хотели сделать кровлю удобной в монтаже, функциональной и недорогой. Соблюсти все параметры одновременно удавалось далеко не всегда, однако некоторые виды оказались настолько удачны, что нашли широкое распространение в строительстве и не собираются сдавать позиции в течение ближайших десятков лет.

Шифер

Волнистые плиты, состоящие из асбеста и цемента, знакомы всем с детства. Шифер как кровельный материал начал выпускаться в начале 20-го века. За более, чем столетнюю историю он распространился повсеместно и получил славу практичного покрытия для крыши.

Во всём мире так продолжалось до тех пор, пока в Европу не пришёл экологический бум. С 90-х годов шифер и-за содержания в нём асбеста постепенно заменяется в европейских странах более экологичными материалами. Стоят они дороже, но уровень жизни позволяет использовать их без помех.

Главное достоинство шифера — это его дешевизна. В странах с низким уровнем жизни этот материал останется в строю ещё много лет, ну а на его неэкологичность не так уж сильно обращают внимание.

Профнастил

Металлический лист, пропущенный через вальцы методом холодного проката, превращается в профилированный. Он обладает большой прочностью при малой толщине. Главный враг профнастила — коррозия. Чтобы её предотвратить, лист оцинковывают. Сегодня к этому методу прибавилось нанесение тонкой полимерной плёнки, которая надёжно защищает основу от воздействия влаги из атмосферы. При правильной эксплуатации профнастил способен служить годы, а его монтаж не представляет собой ничего сложного.

Гибкая черепица

Пожалуй, единственным минусом профнастила отличается шумность, с которой дождь барабанит по металлу. Это решается хорошей звукоизоляцией. Ну а для нежилых и производственных помещений профнастил и вовсе стал стандартом.

Черепицей этот материал назван условно, так как в его основе — стеклохолст, пропитанный битумом, а сверху — каменная крошка, гранулят. То есть битумную черепицу можно назвать композитным материалом. Соединение разных по свойству составляющих даёт отличные характеристики: надёжность, долгий срок службы, полную невосприимчивость к биологическим и химическим компонентам, а также дополнительную звукоизоляцию кровли. А незаменимым такой кровельный материал делает его гибкость.

С помощью мягкой черепицы можно покрыть кровлю любой конфигурации, в том числе криволинейной — купола, шпили, сложные скаты, изломы и ендовы. Ни профнастилу, ни шиферу такое не под силу.

Фальцевая кровля

Особенности укладки мягкой черепицы делают квадратный метр такой кровли дорогим. В остальном это достойный материал, который ещё долго будет популярным.

Для того, чтобы понять, что такое настоящая прочная кровля, стоит взглянуть на дома европейской архитектуры от Мадрида до Копенгагена. Крыша у них металлическая, состоит из листов с продольными рёбрами. Это — фальцевая кровля. Листы соединяются специальным образом так, что между ними невозможно просочиться воде.

Взглянув на старый город с высокого здания, можно заметить, что некоторые листы мятые, другие — выцветшие, но все они продолжают служить уже не один десяток, а некоторые — сотню лет. Причина — в достаточной толщине металла и надёжном соединении. Срок службы фальцевой кровли — один из самых длительных на сегодняшний день.

Минусом фальцевой кровли является её высокая цена.

Керамическая черепица

Этот кровельный материал можно отнести самым древним из тех, что практически без изменений дожил до наших дней. Глиняная черепичная крыша используется в цивилизации со времён античности. Изготавливается традиционно из обожжённой глины. Сегодня к ней существует множество присадок, а форма черепицы отличается плавными линиями и точными геометрическими размерами.

Главный минус керамической черепицы — это стоимость, которая на сегодня является самой большой среди кровельных материалов.

Видео — Топ-12 видов кровли

Каждый день мы открываем кран, не задумываясь о том, с какой стороны течёт горячая вода. Сейчас чаще — слева, но это правило в российских квартирах работает не всегда. И это не ошибка сантехников, а соответствие разным стандартам. Выяснили, как правильнее.

Как течёт вода из кранов в большинстве стран мира

Привычная сегодня схема, при которой горячая вода подаётся слева, а холодная — справа, появилась неслучайно. Такое расположение кранов впервые закрепили в санитарно-технических стандартах для жилья в Европе, потому что так безопаснее.

«Большинство людей — правши, и при интуитивном движении рука чаще тянется вправо. Если справа находится холодная вода, то при случайном открытии будет включена именно она. Это снижает риск ожога горячей водой. Второй важный момент — эргономика. Обычно мы регулируем температуру правой рукой, постепенно добавляя горячую воду к уже открытой холодной. Такая последовательность считается более безопасной, логичной и позволяет избежать лишнего расхода горячей воды, а значит, и энергии, затрачиваемой на её подогрев».

Александр Яшинспециалист экспертной поддержки гипермаркета «Сантехника-Онлайн»

Вентиль или рычаг для подачи холодной воды справа сейчас устанавливают в большинстве стран мира, в том числе в Европе, США и даже в Великобритании, где традиционно используется два отдельных крана для горячей и холодной воды.

Таким образом, правило «горячая слева, холодная справа» — это результат мировой практики, обобщающей эргономику и требования безопасности. Это удобный стандарт, который сейчас воспринимается как само собой разумеющееся.

Почему в России краны часто установлены наоборот

На постсоветском пространстве часто можно встретить «перепутанные» краны. Это не ошибка, а особенность зданий советской постройки.

«В СССР действовала рекомендация, закреплённая в СНиП III-28-75, согласно которой трубы горячего водоснабжения, как правило, располагались справа от стояков холодной воды. Соответственно, и горячую воду подключали справа. Это было логично для того времени, когда применялась жёсткая подводка к смесителям и монтаж выполнялся по строго заданной схеме», — объясняет Александр Яшин.

Единый стандарт для расположения труб водопровода и правила монтажа сантехники, где горячая вода была справа, действовал в СССР с 1963 года и продолжал использоваться в России даже в девяностые. В 2000 году СНиП обновили, проектировщики зданий получили возможность использовать не только советские, но и мировые стандарты для установки систем водоснабжения, то есть делать разводку так, чтобы краны с горячей водой были слева, а с холодной — справа.

Что будет, если перепутать краны при установке

В российских магазинах сейчас в основном представлена сантехника, сделанная по европейским стандартам. Её можно использовать и в современных строениях, и в старых домах с нестандартной разводкой воды. Ситуация, когда в доме старого фонда из крана с красной полоской льётся холодная вода, а из голубого — горячая, сейчас стала вполне привычна.

Соответственно, если перепутать краны при установке — случайно или вынужденно, — в большинстве случаев не произойдёт ничего страшного. Единственный минус таких «перепутанных» кранов — визуальный. Цветовые индикаторы на смесителе расположены неправильно и сбивают с толку гостей. Но привыкнуть к такому порядку можно буквально за один день. С вентильными моделями вообще нет никаких сложностей — они корректно работают при любом расположении подводки, а сами вентили легко поменять местами.

«Когда на рынке появились смесители европейского стандарта, рассчитанные на подвод горячей воды слева, в большинстве домов сохранялась советская схема разводки, где горячая вода подаётся справа. В результате смесители устанавливали "как есть", и при этом они исправно работали и продолжают работать без каких-либо технических проблем. Даже для рычажных систем это не проблема, просто горячая вода поступает к картриджу не слева, как предполагает маркировка производителя, а справа. На работоспособность изделия это не влияет», — объясняет эксперт.

Проблема с нестандартной разводкой воды или перепутанными шлангами возникнет только в одном случае — если используется не обычный смеситель, а термостатный, который автоматически поддерживает заданную температуру воды. Тут крайне важно, чтобы вода поступала в нужный патрубок.

«Если к импортному смесителю с термостатом подвести горячую воду справа, термостат не будет работать корректно, а термостатический картридж со временем выйдет из строя. На рынке есть особые модели, адаптированные под российскую схему подключения, но их мало. Часто сложно найти подходящую по дизайну и размерам модель», — рассказывает Александр Яшин.

При этом установить термостатический смеситель в условной хрущёвке можно, но придётся переделать разводку воды под европейский стандарт. Удобнее проводить такие работы во время планового капитального ремонта ванной комнаты.

В остальном же «перепутанные» краны никак не влияют ни на качество воды, ни на расход и сумму в платёжке за ЖКУ — главное не забывать её вовремя оплачивать.

Главное о правилах установки смесителей

В современных домах в России и в большинстве стран мира подача горячей воды идёт через кран слева — так безопаснее и меньше риск случайно обжечься. В домах советской постройки смесители устанавливали наоборот из-за особенностей конструкций инженерных систем. Пользоваться такими кранами также можно спокойно — это вопрос привычки.

Единственный недостаток советской схемы разводки в том, что она не подходит для большинства смесителей с термостатом. Чтобы установить такое устройство, в ванной придётся сделать ремонт и изменить разводку воды на европейскую.

Почему нельзя ставить в мойку горячую посуду и что делать, если уже поставили

Ещё больше полезных материалов — в мессенджере Max.

Видео по теме от RUTUBE